基本工資調漲！房市受惠得看物價漲幅

爭議多時的明年勞工基本工資調漲方案終於在8月16日定案，月薪工資漲幅5%、時薪工資漲幅7.1%。一如預期，勞工和資方都會對這樣的基本工資調漲案不滿意，不過消費者接下來要擔心的是，未來的物價是不是又有漲價的藉口？而準備要買、但是還沒有買房子的民眾則是擔心，明年的房價會不會有了跟進調漲的理由？

▲明年基本工資將要調升，物價必須緩步小漲才有利於房地產市場。

 根據最新勞動部基本工資審議委員會的決議，基本工資月薪將從現行的2.2萬元調升到2.31萬元，漲幅是5%；基本工資的時薪則是從140元調漲到150元，漲幅則是7.1%，全案預訂明年1月1日開始實施。至於基本工資調漲所帶動的物價上升，是否會對國內房地產市場帶來些許利多，房地產業者大多抱持審慎樂觀的態度。

 光是以人力成本而言，營建產業人員大多是屬於專業的勞工層級(例如水泥工、板模工、水電工等等)，其月薪及時薪絕對不只2.3萬及150元，因此大家會以為調漲5~7%的基本工資，似乎和房地產業的人力成本支出沒什麼太大的關聯，實際上現在很多勞工都不願意吃苦，即使祭出高薪策略都不見得有人要做大太陽底的營造工作，所以營造承包商也得跟著基本工資的調漲，來提高這些專業勞工的日薪或時薪，不然就更請不到勞工了。

 另一個房價可能隨之連動的原因是，房地產業是國家經濟之中最重要、也是最包羅萬象的內需產業，房地產業的上游涵蓋了土地買賣的代書地政業、開發資金的金融業、建案規劃的建築業等，中游的蓋屋階段則包括了營造業、水泥業、鋼鐵業、運輸業、各式建材等產業，下游的銷售及住屋相關的產業更涵蓋了代銷及房仲業、網路及其它媒體、廣告業者、印刷及紙業、裝潢水電業、家具及家電製造業等等，真所謂「牽一髮而動全身」。由此可見，如果因為基本工資調漲而形成全台物價上揚的趨勢時，房地產的成本很難不被拉高，若是不能有效地把上漲的成本反映在房價身上時，建商寧可不推案。

▲賣房子需要登廣告，因此媒體業、廣告業也是房地產業裡重要的一份子。

 不過，物價如果上漲得太高，超出民眾的薪資負擔時，房市的買氣也會隨之減少。況且房地產的價格除了與土地、建材價格、人力成本的諸多因素有關之外，和房市的供需狀況、餘屋量的多寡、公共建設的時程、經濟成長的波動、市場投資氛圍等等都有很密切的關聯，而且彼此之間都是相互牽引、循序漸進的影響，因此可能要到經過長時間（明、後年）的觀察才會更為明朗。