年輕人不買房子等繼承？數字背後有真相

 國內的房地產市場回穩之後，市場盛傳有越來越多的年輕人現在都抱持著「不買房，等繼承」的想法，這個說法是真的嗎？從內政部最新公布今年上半年的全台及六大直轄市的繼承、贈與不動產的移轉數量統計結果顯示，這樣的說法或許有那麼一點可能，但是實際上影響繼承、贈與不動產移轉數量的原因很多，所以應該「別看到黑影就開槍」。

▲影響繼承、贈與不動產移轉數量的原因很多，稅率變動就是其中之一。

 根據內政部公布的數據顯示，今年上半年全台因繼承而產生的不動產移轉數量達到27,877件，比去年(106年)同期增加了1,556件，年增率為5.9%，而今年上半年因贈與所產生的不動產移轉量僅有增加178件，年增率更只有0.8%而已，莫非這就是所謂的「不買房子，等繼承」的觀念在發酵？其實並不是這麼一回事，如果把數據再往前一年來看，就可以看出一些端倪。

 因為根據內政部的資料，2017年上半年全台的不動產繼承件數比2016年上半年只多出439件，但是同一時期的不動產贈與件數卻增加了2,170件，難道也要把這種現象說成是「等待繼承房子的風氣已不再」、「買房子送子女正流行」？房地產業者表示，不動產的價值很高、要繳交的稅賦也很高，因此一般民眾在準備不動產的贈與或繼承的方案時，所規劃的時程都會提前得很早，所以每年的不動產贈與或繼承移轉件數的變動並不會太大。當年度數量會有大幅度的變化時，通常都是因為繼承、遺產的課稅政策有了更動。

 例如去年(106年)5月12日實施的遺產贈與稅新制，把以往單一稅率的10%為三級累進稅率(10%、15%、20%)，對於高總價的不動產贈與者(長輩)而言，當然要趕在新稅率還沒有實施之前，儘快完成不動產的贈與申報及產權移轉，以免日後被課徵更高稅率的贈與稅，所以造成當年度贈與不動產的產權移轉件數大幅增加。

▲產權從未移轉的老房子，土地增值稅相當高，要提前規劃相關避稅方案。

 如果撇開「住房子靠長輩」的是非題、單純從節稅的角度來看，「繼承不動產」會比「受贈不動產」省下更多的稅金。理由是民眾受贈或賣出不動產，都要付給政府一筆為數不小的土地增值稅，而且增值越多、越久沒有移轉過產權的房子，繳交的土地增值稅就越高。如果是因為長輩往生而繼承不動產的話，不僅遺產淨額有1,200萬元的免稅額可以扣除，土地增值稅更是直接免繳，所以「繼承」不動產還是比「受贈」不動產划算得多。