內政部研擬青年購屋大利多！10％自備款就買房

 新官上任就釋出購屋利多！新任內政部長徐國勇接受媒體專訪時表示，為了解決年輕人買房子缺少自備款的問題，政府正在研擬以「信保基金」擔保10％購屋自備款」的方案，以便讓年輕人有足夠的自備款早日一圓購屋美夢。政府這項房地產的方案立意良善，一來可以活絡內需經濟的最大產業－房地產業，二來也能減輕年輕人籌措自備款的壓力、増加購屋的意願，不過買房子畢竟不是只有自備款的問題而已，一旦此項方案實施之後，年輕人還是得注意其他購屋的問題。

▲新任內政部長放出購屋大利多！要讓年輕人付出總價10%就能買房子。

 目前政府的構想是仿效現有的「都市危險及老舊建築物加速重建條例」中的貸款信用保證，由政府與銀行共同打造一個給「年輕人購屋」的信用保證專案，提供信用擔保給金融機構，當符合一定條件（例如年齡、工作年資、購屋價格等等）的年輕人需要購買第一棟的自用住宅時，信用保證基金就提供購屋總價的10%融資保證。如果再搭配現在銀行業者普遍給信用良好的首購族8成的房屋貸款，等於年輕人只要拿出10％的自備款，就可以一圓人生的購屋美夢。

 很多年輕人或許會問：「既然是來自信用保證基金的10％融資擔保，那麼借款的利率會不會很高？」其實，所謂「信用保證基金」的本義不是以營利為目的，也不是直接借款給購屋者，而是以「融資擔保」的方式，提高年輕人申辦房屋貸款的成數、降低銀行的放貸風險，所以借款利息可望比照一般的房屋貸款，但是會有一筆保證手續費用（危老重建信用保證手續費是擔保金額的0.3%）。

資料來源：房地王整理

 因此，如果把內政部這項「青年購屋信保基金」的構想方案，拿來和坊間常見的建商提供的「公司購屋貸款」相比，相同的地方就在於兩者都是為了降低買房子的自備款金額、提升民眾的購屋意願，但是不同的地方在於「青年購屋信保基金」的還款期間，通常會比建商提供的「公司購屋貸款」長很多。前者可能是5～10年、後者則是最多3年而已，原因是政府的青年購屋信保基金規模比較龐大，可以讓青年們慢慢還款，而建商提供的公司貸款終究要顧及營運的現金流量。

 不過要注意的是，年輕人日後別看到有信保基金可以幫忙增貸10％的購屋自備款之後，在未經審慎的財務規劃、一時衝動之下就買了房子，更別因為貪圖只付少少的10％購屋總價，而買了總價太高、單價太貴的豪華房子，因為到時候每個月要繳納90％的房屋貸款（10％信用保證增貸＋80％銀行貸款）的還款壓力是相當龐大的。

▲年輕人不要以為只付出少少的10%自備款，就買了總價太高的房子。