首購族都愛中小坪數!釐清3大盲點才可以買

胡兆陽
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 為了吸引財力有限的首購族青睞,現在的預售建案大多數都以中小坪數的產品規劃為主,不過中小坪數的房屋產品有許多看不見的盲點在其中,尤其對於購屋、看屋的經驗都不夠多的首購族而言,必須在決定購買之前就充分釐清或搞懂這些盲點或迷思,事後才不會覺得「買房子真是太衝動了!」。

 一、公設比很高嗎?
「中小坪數的房子,住起來會不會太擁擠啊?」這是大部分的首購族最擔心的第一個問題,然而房屋坪數夠不夠住?除了與家庭成員的多寡、本身愛不愛亂堆東西、室內空間有沒有被浪費等問題,主要還是得看公設比是不是太高?虛坪會不會很多?


▲公共設施多的建案大樓,房子的公設比通常會高一點。

 例如房屋權狀27坪、公設比34%、有很多休閒公共設施的房子,但是其室內坪數只有17.8坪,算式是27坪 x (1-34%),另一間房屋權狀24坪、公設比18%、什麼社區設施也沒有的房子,其室內坪數則有19.7坪,室內使用的坪數足足比前一間房子還多出2坪左右,可見想買中小坪數的房子,得更加注意公設比的問題啊!

 二、房貸成數夠不夠?
 大家都知道銀行不太願意承攬坪數太小的房貸申辦案件,有的銀行要求房屋權狀要高於15坪,有的則是規定室內坪數要大於12~15坪,原因是這種房子不好轉手、拍賣,也容易成為投資客炒作的目標,萬一不小買了之後才發現房屋貸款辦不下來或是房貸成數必須縮水,那問題就大了。所以首購族的確可以從中小坪數的房子著手,當作是人生購屋的試金石,但是千萬不要買到坪數太小的房子。


▲現在新推出的建案銷售廣告內容,都主打中小坪數的產品。

 三、能接受較高單價嗎?
 建商不只會蓋房子,還很會賺房子的錢!所以當房子的總價壓低、賣一間房子的營收可能跟著減少的時候,建商勢必就會從別的地方來賺回一些錢。所謂「別的地方」指的就是「每坪單價」。

 舉例來說,某個建案的45坪、每坪開價30萬元的大坪數房子,總價達到1,350萬元,有能力買得起的人一定不會很多,但是同一個建案的25坪、每坪開價35萬元的房子,總價只有875萬元,能買下這種總價範圍的人一定多很多,即然如此,建商當然樂得把每坪單價調高。

 

 

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