首購族都愛中小坪數！釐清3大盲點才可以買

 為了吸引財力有限的首購族青睞，現在的預售建案大多數都以中小坪數的產品規劃為主，不過中小坪數的房屋產品有許多看不見的盲點在其中，尤其對於購屋、看屋的經驗都不夠多的首購族而言，必須在決定購買之前就充分釐清或搞懂這些盲點或迷思，事後才不會覺得「買房子真是太衝動了！」。

 一、公設比很高嗎？
「中小坪數的房子，住起來會不會太擁擠啊？」這是大部分的首購族最擔心的第一個問題，然而房屋坪數夠不夠住？除了與家庭成員的多寡、本身愛不愛亂堆東西、室內空間有沒有被浪費等問題，主要還是得看公設比是不是太高？虛坪會不會很多？

▲公共設施多的建案大樓，房子的公設比通常會高一點。

 例如房屋權狀27坪、公設比34%、有很多休閒公共設施的房子，但是其室內坪數只有17.8坪，算式是27坪 x (1-34%)，另一間房屋權狀24坪、公設比18%、什麼社區設施也沒有的房子，其室內坪數則有19.7坪，室內使用的坪數足足比前一間房子還多出2坪左右，可見想買中小坪數的房子，得更加注意公設比的問題啊！

 二、房貸成數夠不夠？
 大家都知道銀行不太願意承攬坪數太小的房貸申辦案件，有的銀行要求房屋權狀要高於15坪，有的則是規定室內坪數要大於12~15坪，原因是這種房子不好轉手、拍賣，也容易成為投資客炒作的目標，萬一不小買了之後才發現房屋貸款辦不下來或是房貸成數必須縮水，那問題就大了。所以首購族的確可以從中小坪數的房子著手，當作是人生購屋的試金石，但是千萬不要買到坪數太小的房子。

▲現在新推出的建案銷售廣告內容，都主打中小坪數的產品。

 三、能接受較高單價嗎？
 建商不只會蓋房子，還很會賺房子的錢！所以當房子的總價壓低、賣一間房子的營收可能跟著減少的時候，建商勢必就會從別的地方來賺回一些錢。所謂「別的地方」指的就是「每坪單價」。

 舉例來說，某個建案的45坪、每坪開價30萬元的大坪數房子，總價達到1,350萬元，有能力買得起的人一定不會很多，但是同一個建案的25坪、每坪開價35萬元的房子，總價只有875萬元，能買下這種總價範圍的人一定多很多，即然如此，建商當然樂得把每坪單價調高。