掌握幾個關鍵數字!租屋族也能變成購屋族

盧振池
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 租屋族的生活壓力不小,但是租屋族變成購屋族並不是不可能的事!因為根據1111人力銀行所做的調查顯示,租屋族每個月的租金支出大約占總月收入的27%,和專家所建議的「每個月房貸金額不要超過月收入的3分之1」相當接近,可見租屋族只要好好規劃購屋的財務大計,早日脫離「逐屋而居」的日子並非難事。


▲租房子是把錢付給房東,買房子是把錢繳回給自己。

 這項「上班族租屋壓力調查」的結果顯示,上班族選擇租屋而居的最主要原因是「薪水買不起房子」,比例占了38%,每個月平均花在租屋的費用則是9,230元,剛好占了本次受訪者的平均月薪3.44萬元的27%左右,平均租屋的坪數則是12.83坪。

 如果以這樣子的租屋條件,上班族應該怎麼樣理財、如何規劃購屋大計、尋找哪裡的房子?才能夠從每個月送錢給房東賺的「租屋族」,變成繳出去的錢都是自己的「購屋族」呢?讓我們先放下購屋自備款的問題,以上面的上班族受訪者薪資水準來看,每個月平均薪資3.44萬元,可以負擔的每個月房貸繳款金額就是薪資的3分之1,就是1.15萬元。


▲房貸金額不要超過月薪的1/3,目的是要留住基本的生活品質。

 用這個付款金額再多個數千元,加上以20年期、首購族優惠房貸利率約莫1.6%為條件,反推回去的總房貸金額大約是260萬~280萬元,再以7成的房貸成數換算出來的可購買房屋總價就是370萬~400萬元左右。

 如果一樣是居住在上述的12點多坪的房子裡,這400萬元以內的購屋總價可以買到的每坪單價房屋高達29萬~31萬/坪,這種價位已經可以買到台北市文山區、南港區的房子,在高雄市、台南市更可以買到三多商圈、東區或永康區等市中心新成屋的房子。


▲高雄市三多商圈的生活機能相當好,房價也不會太貴。

 即然如此,租屋族又為何要把租金繳給房東,而不直接買自己的房子呢?主要有兩個原因,第一個是民眾通常可以接受「租小一點」的房子,卻不願意買太小的房子,所以會覺得房子的總價太高、買不起。事實上,第一次購屋的確不要買太小的房子,不妨買個21~24坪(1+1或2房)、每坪單價降為17~19萬元之後,一樣可以買到很多位在蛋白區、重劃區總價在370萬~400萬元的好房子。

 第二個原因是「手上沒有100多萬元的購屋自備款啊?」要解決這個問題,只能請想買房子的首購族晚一點買車及出國旅遊、早一點省錢存錢、或是和未來的伴侶共同存錢、或請父母及親友先出資相助,反正套一句電視廣告詞說的:「開始,就有希望!」

 

 

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