掌握幾個關鍵數字！租屋族也能變成購屋族

 租屋族的生活壓力不小，但是租屋族變成購屋族並不是不可能的事！因為根據1111人力銀行所做的調查顯示，租屋族每個月的租金支出大約占總月收入的27%，和專家所建議的「每個月房貸金額不要超過月收入的3分之1」相當接近，可見租屋族只要好好規劃購屋的財務大計，早日脫離「逐屋而居」的日子並非難事。

▲租房子是把錢付給房東，買房子是把錢繳回給自己。

 這項「上班族租屋壓力調查」的結果顯示，上班族選擇租屋而居的最主要原因是「薪水買不起房子」，比例占了38%，每個月平均花在租屋的費用則是9,230元，剛好占了本次受訪者的平均月薪3.44萬元的27%左右，平均租屋的坪數則是12.83坪。

 如果以這樣子的租屋條件，上班族應該怎麼樣理財、如何規劃購屋大計、尋找哪裡的房子？才能夠從每個月送錢給房東賺的「租屋族」，變成繳出去的錢都是自己的「購屋族」呢？讓我們先放下購屋自備款的問題，以上面的上班族受訪者薪資水準來看，每個月平均薪資3.44萬元，可以負擔的每個月房貸繳款金額就是薪資的3分之1，就是1.15萬元。

▲房貸金額不要超過月薪的1/3，目的是要留住基本的生活品質。

 用這個付款金額再多個數千元，加上以20年期、首購族優惠房貸利率約莫1.6%為條件，反推回去的總房貸金額大約是260萬~280萬元，再以7成的房貸成數換算出來的可購買房屋總價就是370萬~400萬元左右。

 如果一樣是居住在上述的12點多坪的房子裡，這400萬元以內的購屋總價可以買到的每坪單價房屋高達29萬~31萬／坪，這種價位已經可以買到台北市文山區、南港區的房子，在高雄市、台南市更可以買到三多商圈、東區或永康區等市中心新成屋的房子。

▲高雄市三多商圈的生活機能相當好，房價也不會太貴。

 即然如此，租屋族又為何要把租金繳給房東，而不直接買自己的房子呢？主要有兩個原因，第一個是民眾通常可以接受「租小一點」的房子，卻不願意買太小的房子，所以會覺得房子的總價太高、買不起。事實上，第一次購屋的確不要買太小的房子，不妨買個21~24坪(1+1或2房)、每坪單價降為17~19萬元之後，一樣可以買到很多位在蛋白區、重劃區總價在370萬~400萬元的好房子。

 第二個原因是「手上沒有100多萬元的購屋自備款啊？」要解決這個問題，只能請想買房子的首購族晚一點買車及出國旅遊、早一點省錢存錢、或是和未來的伴侶共同存錢、或請父母及親友先出資相助，反正套一句電視廣告詞說的：「開始，就有希望！」