哪一種購屋者增加了？年輕首購族、退休族出列

[房地王/胡兆陽報導]  

有一句話是這麼說的：「成功的人找方法，失敗的人找理由。」許多年輕人還沒有努力過，就常把「房價還是好貴，我買不起！」的話掛在嘴邊上，事實上，有更多的年輕人不但努力存下自備款，而且把握現在房價處於修正期的機會，完成了人生購屋的美夢。不相信的話？！看看以下最新公布的房屋貸款申辦數據就知道！  

▲數據會說話，今年上半年申請房貸的人數增加了一成三。  

根據財團法人金融聯合徵信中心的統計資料，今年上半年一共有7.2萬筆的住宅貸款件數，和去年同期相比足足成長了13%，可見今年的房地產市場交易量能出現不錯的成長幅度。如果以申辦房貸者的年齡層來區分，「20歲至30歲」的年輕購屋族人數年增率達到16.4%，比一向都是購屋主力年齡層的「30歲到40歲」年齡層的11.1%年增率高出不少，僅次於「60歲以上」購屋者創下的17%年增率。  

今年上半年「20歲至30歲」購屋者的年增率，之所以能夠拿下各年齡層排名的第二位，主要有以下幾項原因： 第一、以往房市景氣好的時候，建商推出的產品以大坪數、高總價的建案居多。房市景氣向下修正之後，高總價的房子比較不好賣，建商改為推出小坪數、低總價的房子，馬上受到年輕購屋者的歡迎，銷售狀況也變得好很多。  

第二、為了增加銷售率、搶占房市難得的買氣，今年上半年建商及房市賣家祭出「讓利」的幅度比去年更大，成功吸引這些自備款較低、口袋深度較淺的年輕購屋族進場買房。  

▲為了吸引年輕購屋者，建商紛紛推出中小坪數、總價不高的建案。  

第三、有些年輕人或許認為房價還會再跌，但是見過房價一去不回頭、老一輩當父母的人可不這麼認為，總希望趁此房價回檔之際，幫助兒女完成購屋的美夢，因此近期由父母出資幫忙小孩購屋的案件也多了不少。  

至於60歲以上的購屋者人數竟然也大幅增加17%，甚至奪下各年齡層排行榜的第一名，業界認為可能和最近很熱門的「以房養老」逆向房屋貸款有關，因為老了把房子重新抵押給銀行，就可以每個月領到銀行匯入戶頭的養老金，不必擔心退休後沒有錢可用。  

▲公營行庫紛紛投入房貸市場，不少公教人員也想趁低利時代購屋置產。  

另一個原因則是最近「人口老化」、「退休生活」等議題更為熱絡，再加上不少公營行庫大降房貸利率、搶占公教人員的房貸市場，使得這個年齡層的民眾進行退休置產等規劃，60歲以上購屋者人數增加的幅度才會這麼大，而這樣的趨勢也告訴我們：想要提升自己不動產的資產實力得儘早準備，才不必老了還要去煩惱繳房貸的問題。