上半年房市小幅回溫！台北、台南市當仁不讓

 最近幾個月的房地產數據都顯示民眾購屋意願、建商買地、推案的信心都比去年提高，然而總結今年上半年國內的房地產市場交易，是否真的如各界感受的回溫狀態？從六都上半年的房屋移轉總數的年增率達到4.8%的成果，可以看出答案是「肯定」的，但是年增率不算太高，而且六都之中仍然有一半的城市，其1至6月的房屋移轉棟數比去年微幅下滑，因此房地產市場的景氣下半年是否脫離谷底還需要再觀察。

▲台北市上半年的房屋移轉量年增率稱霸六都。

 根據六都的地政局所公布的上半年房屋移轉棟數統計資料，包括新北市、台南市、台北市都繳出不錯的成績單，年增率達到7.6~18.9%。其中，首善之區的台北市上半年的房屋移轉棟數年增率將近19%，稱霸六都之首。房市業者表示，這可能是因為前一年台北市房屋移轉棟數的基期太低所致，但是以台北市高於數倍其他城市的平均房價來看，能夠有19%的年增率還是相當難能可貴，也代表台北市的房市交易回溫跡象相當明顯。

 如果說上半年北台灣的房地產市場是台北市一枝獨秀，那麼南台灣房市交易的成長力道就是由台南市獨領風騷。由台南市地政局公布的107上半年房屋移轉棟數突破1萬戶大關，達到10,774棟，和去年上半年相比成長了17.2%，成長率僅次於台北市的18.9%，高出第三名的新北市將近10個百分點。

 事實上，台南地區的房市景氣漸漸出現復甦的姿態已經不是一、兩天的事，這些跡象包括建商買地件數、金額、房屋移轉棟數、建案銷售率、點閱率等數據都有顯著的回升，難怪連不少房市名嘴都說現在的台南市房地產市場比北部還熱絡。

▲各大城市的6月房屋移轉棟數普遍比5月減少，僅新北市月增率達到3.9%。

 不過，單單從6月份的房屋移轉棟數來看，由於4、5月的交屋潮吸引大量的首購族、自住客進場購屋、拉升比較基期，也讓賣方嚐試縮減讓利的空間，使得買賣雙方的成交時間拉長，六都的6月房屋移轉棟數因此明顯減緩，此趨勢是否會延續到第三季，以及未來房貸利率的變動是否影響房地產市場的買氣？這些因素都值得密切觀察。