建案開工數大增！購屋選擇機會增加

 最近國內的房地產市場景氣是否真正復甦？光看建商買地、推案的動作還不夠，因為許多建商買了地卻不推案，推了案卻不動工，原因就是看壞房市景氣的後勢，所以決定延遲動工、再觀望一陣子再說。不過，今年以來的住宅建案開工量比去年大幅成長，顯示建商看好未來房市的景氣而積極蓋新房子，相對的也代表購屋的民眾可以選擇的機會也將增加。

▲建案開工玩真的，今年開工數年增率大升42%。

 根據內政部最新的統計數據，今年前4月的住宅開工數達到27,945戶，是房市景氣從2014年下滑以來，近3年之中住宅開工數最高的一年，比起去年同一期間的19,663戶更是大幅成長了42%，反映出國內建商停滯已久的推案信心又重新恢復了。

 不過，仔細觀察今年以來建商推案及開工的內容，可以發現以下幾項關鍵點。首先，今年前4月的住宅開工數雖然接近2.8萬戶，但是距離前一波房市多頭時期的開工數3.5萬~3.8萬戶，還有很大的差距，因此還稱不上是房市景氣的熱絡階段，但是溫和成長的跡象是相當明確的。

 其次提到房市景氣，由於房地產的預售建案從開工到完工交屋，大約需要2年到3年的時間，建商就是看準了現在的房市景氣不會馬上復甦，至少還會在谷底盤整2年左右，因此現在開工蓋房子，將來房市多頭市場來臨時才會有新成屋可賣，時間點的算盤打得相當精明。

 另外，有鑑於現在的房市買家是以首購族為主，建商為了迎合這一類買家負擔不起太高總價房子的特性，使得推案及開工的產品規劃大多是以中、小坪數為主的建案，當然也就拉高「開工戶數」的數據，因此觀察房市景氣的未來動向時，還要再加上其他更多數據（例如銷售率、銷售金額等）才會更為完備。

▲由於中、小坪數的需求增加不少，提升了今年的開工戶數。

 由此可知，已經有充分準備而且有購屋需求的民眾，不妨把握機會進場，但是沒有妥善規劃好買房計畫、不急著購屋的首購族，不必在此時因為建商「讓利」、推出小坪數建案而買房子。尤其到了下半年，中央銀行很可能順應國際升息的腳步而調升國內利率，如果沒有事先房貸利息的增加金額，到頭來受著的還是自己。