顛覆房地產觀念!年輕人比老人更擔心老了要住哪?

盧振池
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 最近有房市業者公布民眾對於年老退休的居住問題調查,結果出乎各界意外的是「年輕人比老年人更擔心退休後的居住問題」,這項調查顯示現在的年輕人陷入「不想買房子,卻又擔心老了沒地方住」的迷惘。另外,國內各大城市都在積極興建「只租不賣」的社會住宅,更讓年輕人以為「租國家的房子就好,何必買房子」,但是政府沒告訴你的是:這些公有出租住宅不會給你住到老死。難怪知道真相、又沒有買房子的年輕人會擔心:老了要住哪裡?


▲人都會老,最怕是老了沒地方住。

 根據中信房屋的問卷調查數據顯示,50歲以上的中、老年人有44.8%的比例擔心退休之後沒地方住;但是把年齡層拉低到20歲至29歲的年輕人時,則有54.6%的比例擔心老了沒地方住,擔心的比例比50歲以的人高出了將近10個百分點。

 從以上的調查結果可以看出,年齡層越低的民眾反而越擔心自己老了的居住問題,年齡層越大的民眾,擔心退休後居住問題的比例反而越低,原因不外乎以下3點:

1.房價仍然偏高,年輕人擔心現在買不起房子,以後老了也就沒有自己的房子可住。



2.享樂主義興盛,既然買不起房子,有的年輕人乾脆不買房子,賺錢只顧著享樂。但是老了之後,就怕沒有房東願意出租房子給你住。
3.有些不買房子的年輕人等著要接收父、母親留下來的房子。但是父、母親如果向銀行申請「以房養老」方案領取養老金過活,繼承房屋的子女還是得面對這間房子的貸款問題。

 除了上面的原因之外,政府的社會住宅政策讓年輕人產生「沒買房子,就一輩子租在社會住宅」的錯誤想法,也造就了很多放棄購屋的年輕人。事實上,除了針對公共出租住宅的入住資格(年齡、戶籍、收入、有無自用住宅等)有所規定之外,各縣市的社會住宅出租條文對於租屋期間、續約次數也都有明文限制,大部分都是規定本期+續約的租屋期間最長不得超過6年,就算民眾有特殊狀況也不得超過12年。


▲少壯時不努力買房安居,年老將徒留居無定所傷悲。

 由此可知,常聽長輩說的「房子還是自己的好」、「現在不買,以後反而非買不可。」這些話並非沒有道理,這一點也可以從現在國人的自有住宅率達到80%以上的高水準的現象得到驗證。因此,趁年輕的時候越早搞定「住哪裡」的問題,等你到了年老的時候,不論房子的資產是増值還是縮水?至少自己不會落得「居無定所」的地步。

 

 

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