房市熱度仍在!民眾購屋、建商推案信心增強

胡兆陽
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 今年以來國內的房地產市場景氣依舊處於「漸漸回溫」的狀態,其景氣檢驗的指標可以從民眾購置住宅貸款餘額,以及建商申辦的建築貸款餘額之中看出,從今年春節連假之後,這兩項指標數據都呈現「月月創新高」的局面,主要原因正是房市的買氣明顯升溫。


▲購屋貸款、建築貸款餘額持續成長,象徵房市漸漸回溫。

 根據中央銀行最近發佈的5月底購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額,兩者再次改寫歷史新高數字,顯示無論是業界或是購屋民眾,對於國內房市的未來走勢有十足的把握。在民眾購置住宅貸款餘額的方面,5月份的金額達到6.752兆,比前一個月増加了334億元,不但比4月份增加的187億元金額還高出很多,而且是今年以來,增加金額最多的月份

 值得一提的是,5月份民眾購置住宅貸款餘額的年増率達到4.75%,不只是比4月份的4.63%年增率高出0.12個百分點,更創下了1年半以來,單月最高的年增率成績,可見5月份民眾購屋、申辦房屋貸款的情況相當熱絡。業界認為,原因除了是民眾對房市的信心漸漸恢復、購屋意願增加之外,銀行業者在房貸市場上持續打出「低利率」的搶客大戰,也使得購屋住宅貸款的餘額節節上升。

 至於代表首購族買氣的八大公股行庫承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」餘額,5月份的金額為6,442億元(比4月份增加了25億元),占整體購屋貸款餘額比重維持在9.54%的高水準裡,反映出目前首購族對於買房子的興緻還很高。


▲房市交易量如果穩定回升,建商、民眾對房市的信心也會跟著增加。

 另一個房市的信心指標-建築貸款餘額也是創下歷史新高紀錄,5月份的數字達到1兆7,547億元,看似只比4月份増加了50億元而已,但是和去年同期相比,5月份的建築貸款餘額年増率衝高到5.52%,這個年增率已經是近3年以來的最大漲幅紀錄,反映出建商看好未來的房市景氣走向,為了積極推案、買地而增加借錢、融資的力道。如果以後每個月的購置住宅貸款、建築貸款餘額的年增率能夠維持這般的熱絡,那就意味著房市可望漸漸走向光明之路。

 

 

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