房市熱度仍在！民眾購屋、建商推案信心增強

 今年以來國內的房地產市場景氣依舊處於「漸漸回溫」的狀態，其景氣檢驗的指標可以從民眾購置住宅貸款餘額，以及建商申辦的建築貸款餘額之中看出，從今年春節連假之後，這兩項指標數據都呈現「月月創新高」的局面，主要原因正是房市的買氣明顯升溫。

▲購屋貸款、建築貸款餘額持續成長，象徵房市漸漸回溫。

 根據中央銀行最近發佈的5月底購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額，兩者再次改寫歷史新高數字，顯示無論是業界或是購屋民眾，對於國內房市的未來走勢有十足的把握。在民眾購置住宅貸款餘額的方面，5月份的金額達到6.752兆，比前一個月増加了334億元，不但比4月份增加的187億元金額還高出很多，而且是今年以來，增加金額最多的月份

 值得一提的是，5月份民眾購置住宅貸款餘額的年増率達到4.75%，不只是比4月份的4.63%年增率高出0.12個百分點，更創下了1年半以來，單月最高的年增率成績，可見5月份民眾購屋、申辦房屋貸款的情況相當熱絡。業界認為，原因除了是民眾對房市的信心漸漸恢復、購屋意願增加之外，銀行業者在房貸市場上持續打出「低利率」的搶客大戰，也使得購屋住宅貸款的餘額節節上升。

 至於代表首購族買氣的八大公股行庫承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」餘額，5月份的金額為6,442億元（比4月份增加了25億元），占整體購屋貸款餘額比重維持在9.54%的高水準裡，反映出目前首購族對於買房子的興緻還很高。

▲房市交易量如果穩定回升，建商、民眾對房市的信心也會跟著增加。

 另一個房市的信心指標－建築貸款餘額也是創下歷史新高紀錄，5月份的數字達到1兆7,547億元，看似只比4月份増加了50億元而已，但是和去年同期相比，5月份的建築貸款餘額年増率衝高到5.52%，這個年增率已經是近3年以來的最大漲幅紀錄，反映出建商看好未來的房市景氣走向，為了積極推案、買地而增加借錢、融資的力道。如果以後每個月的購置住宅貸款、建築貸款餘額的年增率能夠維持這般的熱絡，那就意味著房市可望漸漸走向光明之路。