不動產法律系列！購屋自備款怎麼被騙走的？

[房地王/胡兆陽報導]  

這幾年國內新式的詐騙手法日新月異，各種案件更是層出不窮，最近就出現了不少有關房地產的詐騙手法，犯罪集團就是利用民眾對於房地產相關文件、以及法律知識不夠熟悉的弱點而詐得錢財，因此不論是有意購屋、或是想要賣屋、出租房屋的民眾都應該要多多瞭解房地產相關的法律知識。  

▲土地建物謄本不能當成房屋買賣時主要的認證文件。  

最近警方破獲的詐騙集團所運用的手法是，歹徒先以「承租」的方式向屋主租下透天厝，等到搬進去住之後，再到售屋網站刊登要賣掉這間透天厝的廣告，並且以低於市價一半的價格吸引想撿便宜的民眾。為了取信於被害民眾，不僅大方讓被害民眾進屋內看屋，還主動出這間房子的「土地建物謄本」給被害民眾查看，讓民眾以為歹徒就是屋主，要買的房子就是這間透天厝無誤！  

售屋價格太低要特別小心

最後的結果可想而知，歹徒以「趕快付自備款，後面還有很多人等著要買！」為藉口，輕易就騙到急著想買便宜房子的民眾上百萬元自備款，可惡的是歹徒還用「一屋多賣」的手法，有多位民眾同時被同一間房子騙走了好幾百萬元。  

看到這裡，大家很想知道的問題是，「土地建物謄本」是什麼不動產證明文件？為什麼歹徒能夠輕易地拿到這麼重要的東西？其實，土地建物謄本就像是戶籍謄本一樣，是一份記載這個不動產的地段、地號、坪數、所有權登記者、公告現值、有無設定借款抵押等資訊的文件，任何人只要有不動產的地段地號、建築物的建號，甚至只要有門牌號碼就能透過內政部地政司的「地籍圖資網路便民服務系統」的網站，調出這棟房子的土地建物謄本資料。  

▲民眾可以透過「地籍圖資網路便民服務系統」網站查詢不動產謄本資料。  

由此可知，土地建物謄本並不算是非常重要的不動產文件，它只是記載這個不動產的現況資料而已，土地建物謄本也不是這間房子的「身份證」，土地權狀和建物權狀才是這棟房地產的身份證。   如果要避免被上述的詐騙集團騙走金錢，就必須在準備買這間房子的時候，先確認賣方到底是不是屋主，所以應該請賣方出示身份證以及這間不動產的土地權狀和建物權狀，並且核對身份證上的人名與權狀上的所有權人名是不是同一個人？這樣就不會被房客假冒成屋主，而騙走辛苦準備的購屋自備款了。

  ▲不動產是價格甚高的資產，容易淪為詐騙歹徒鎖定的對象，民眾不可不防。