移居台南系列!來這購屋銀行對你最好

胡兆陽
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 台南市不只是六都之中唯一的文化古城,也是國內這些大城市裡,平均房價最便宜的地方,民眾買起房子自然格外輕鬆。除此之外,來台南市買房子的人也會感覺這裡是最友善的地方,因為和其他五大都會區比起來,台南市購屋者獲得的平均房屋核貸利率最低、核貸的成數則是最高的。如果市民都能在既輕鬆又友善的環境下買房子,對於當地的房地產市場絕對是有所助益,難怪最近幾季以來,台南地區的房市交易量呈現穩定成長的局面。


▲台南市民真有福氣,房價不但低廉,銀行給的房貸條件也最友善。

 根據財團法人金融聯合徵信中心最新統計的房屋貸款數據,今年第1季六都的平均房屋核貸利率為1.76%,比前一季下滑了0.03個百分點,核貸成數則是69.48%,比前一季的70.89%減少了1.41個百分點。業者分析認為,房屋核貸的利率出現下滑的走勢,主要是因為目前銀行業者錢滿為患,所以願意壓低房貸利率、全力搶占房屋貸款業務所致。

 至於第1季六都的房屋核貸成數卻反而比前一季減少,原因是之前有各界關切房貸逾放比的問題、部分精華地區的房價有回升趨勢、以及受限於房貸申請者的財務條件,使得銀行業者為了控管放貸的風險,所以才會略為緊縮房屋核貸成數。

 

 再從六都個別的房屋核貸成數、核貸利率來看,台南市分別以最高71.01%的核貸成數、以及最低1.73%的核貸利率,拿下六都之中最友善的房貸條件城市之首,而且兩項數據都優於六都的平均值。至於北部地區的台北市、新北市受制於房價比較高、銀行審核比較嚴格之故,使得房屋核貸的成數都不到7成,桃園市的核貸利率也因為境內的房市投資氛圍較高而拉升到1.81%,成為六都之中房貸利率最高的城市,和台南市有著0.08個百分點的差距。


▲雙北市的房價比較高,銀行考量放款風險,能給的房貸成數也就不會太多。

 除此之外,把這兩項數據和前一季的情況做比較,台南市也是六都之中唯一「房屋核貸成數上升、核貸利率下降」的城市,業界預期未來隨著就業人口的增加、觀光及交通題材以及友善房貸環境的加持之下,台南市的房市景氣可能領先其他五都而率先回升,時間點或許就在年底的縣市長選舉之後。

 

 

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