5月天房市暖洋洋!台北、台南市當領頭羊

盧振池
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 近期的股票市場成交值強強滾,推升加權股價指數重返1萬1000點的大關,印證了金融市場裡所說的「量比價先行」、「有量才有價」。對照今年以來的房地產市場也是一樣,5月份的房屋移轉棟數再度出現大幅成長的情況,業界預期如果房市交易量持續回溫,明年的房市價格就可能有更好的表現。


▲台北市5月份的房屋移轉量成長率居六都之首。

 根據六都的地政局所公布的5月房屋移轉棟數統計數據,各城市的月增率普遍都有25~47%的成績,回升的情況相當平均,六都合計的房屋移轉棟數突破2萬棟,達到20,409棟,月增率有37%之多,算是相當高的成長幅度,和去年同月份的1萬7588棟數據相比,年增率也有16%,可見今年5月的房市景氣就像天氣溫度一樣熱呼呼。

 從各別城市的表現來看,台北市5月房屋移轉棟數的年增率達到31%,月增率更高達47%,這兩項成長幅度都是六都的第一名,主要是內湖、南港區有多個新建案交屋,中山、文山區的中古屋交易則是持續熱絡所致;一橋之隔的新北市表現也不遑多讓,單月的房屋移轉量再次衝破5,000棟大關,年增率、月增率分別達到26%、39%,其中以板橋、淡水以及新店區的房屋名列前三名。

 位在南台灣的台南市5月房屋移轉棟數的數據也不差,不但首次站上3,000棟的關卡,年增率、月增率分別來到30%、40%,整體表現是六都之中第二好的城市,其他像是台中市、高雄市的房市交易量也有不錯的成長幅度。由這些數據可以看出,雙北市、台南市以及其他城市的5月份房市移轉量的回升幅度,簡直就像是房市處於多頭行情時的榮景。


▲台南市5月房屋移轉棟數成績亮眼,一舉站上3,000棟大關。

 不過,5月份的營業天數比4月份多,帶動六都的月增率普遍有亮麗的成績,然而目前國內房市的餘屋量依舊不少,因此業者建議有自住及購屋需求的民眾,可以趁著現在房價還在盤整之時,多看看、多比較;至於沒有購屋需求或想投資置產的民眾則不必急著搶買房子,說不定下半年的房地產市場因為有縣市長大選的干擾,可以得到更多的議價空間,到時候再來思考進場的時機。

 


 

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