房市信心度回升!購屋、建築貸款餘額再創新高

胡兆陽
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國內股票市場的加權指數站上「萬點行情」,在今年5月已經剛好一周年,股市的成交值也始終維持在每日1200億元以上,正應驗了投資市場裡所說的「有量才有價」,而這項成交值也可以視為股民對股市的信心程度。相對的,在房地產市場裡,購置住宅貸款餘額被視為是民眾買氣的指標之一,而建築貸款餘額則是建商對房地產後市的推案信心指標。


▲房市景氣想要復甦,購屋貸款、建築貸款的餘額必須持續成長。

根據中央銀行最新發佈的4月底購置住宅貸款餘額、建築貸款餘額,雙雙改寫歷史新高紀錄,代表民眾及建商對房地產的後勢頗具信心。其中,購置住宅貸款餘額不畏4月份有清明連假、營業天數較少的干擾因素,金額達到6兆7,184億元,比3月份増加了187億元,年増率則達到4.63%。

 「購置住宅貸款餘額的年増率也是觀察房市景氣的重要指標」,業界指出,如果只看每個月的餘額變動,常常會受到連續假期、營業天數等因素的干擾而出現數據失真的情形;然而,從各個月份購置住宅貸款餘額的年増率増減情形來看,就能貼近民眾實際的購屋買氣變化。從去年以來,各個月份的購置住宅貸款餘額年増率就都維持在4~5%之間,顯示房市的買氣確實已經處於穩定的狀態。

 此外,象徵首購族買氣的八大公股行庫承作的「青年安心成家購屋優惠貸款」餘額為6417億元,占整體購屋貸款餘額比重上升到9.55%,顯示首購族買房的趨勢越來越明顯。而且4月份的清明連假長、營業天數比較少,結果4月份青年安心優惠房貸餘額比3月份的餘額多出9億元,代表首購族在房市329檔期裡,購置新成屋建案或中古屋的意願相當踴躍。

 至於建商推案的信心指標-建築貸款餘額,4月份的數字衝上1兆7,497億元,也是創下歷史新高的紀錄,而且單月増加的金額達到162億元,年増率5.37%,這兩項數據都創下近4個月來的新高紀錄。


▲房市買氣一旦回穩,建商借錢來買地、推案的信心也就跟著恢復了。

 原因是近年來房市的景氣持續回穩,建商對房市的前景看法轉為樂觀,使得借錢來買地、推案的信心増強不少,再加上新成屋、餘屋的銷售也需要一定的資金做後盾,因此建商向銀行申辦營運資金的情況也有所増加,業界預估未來建築貸款餘額可望隨著房市交易的成長而持續上升。

 

 

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