首購族買氣持穩!4月新增房貸年增率亮眼

盧振池
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 今年第1季國內的房地產市場表現還不錯,進入第2季的首月(4月份) ,是否依舊如此呢?數據顯示國內合計市占率達4成的五大公營行庫所承作的新增房貸金額為340.98億元,表現比去年同期好;至於新承作的房貸平均利率則是微幅上升0.001個百分點,整體而言,房市目前仍維持慢慢回溫的量能以及平穩的利率走勢。

 根據中央銀行最新公布的五大行庫(台灣銀行、合作金庫、第一銀行、華南銀行、彰化銀行)承作新増加的房貸資料,4月份金額為340.98億元,雖然比前一個月減少了100億元,但主要是受到兩大因素影響:第一個原因是今年2月有春節連假、營業天數又少,使得申辦房貸的作業遞延到3月份,讓3月份的新增房貸金額特別高;第二個原因是今年4月份有清明連節、營業天數比3月少很多,所以五大行庫的新增加房貸金額也比3月份少。

 如果拿來和去年同期的4月份相比,今年4月份的金額還多出了47.5億元,年増率大幅增加16.2%,表現算是相當不錯。業界認為,去年的房市買氣就已經有逐漸加溫的情形,並且有延續到今年的第1季,而第2季的第1個月也有此成績,代表房市的買氣依然存在,沒有因為近期的國際金融市場動盪以及升息疑慮的而減少,讓業界鬆了一口氣。


▲在自住型、首購族的支持下,國內近期的房市表現依舊持穩。

 事實上從去年到現在,國內的房市買氣仍然由「自住型」、「首購族」這兩大力道在支撐,如果銀行新承作的房貸金額持續成長,也就代表這兩類的購屋者買氣力道還在成長中,這樣對於房地產市場景氣的復甦將有很大的助益。

 另一個觀察自住型、首購族的買氣是否穩定回溫?則可以看新承作的房貸利率變動情形。如果新承作的房貸平均利率持續在低檔區域,代表自住型、首購族仍然居高不下(因為銀行業只願意給這兩種購屋者最低的房貸利率);如果新承作的房貸平均利率持續上升,而中央銀行又還沒有調升市場利率,那就代表置產族、投資客增加,或是自住型、首購族買氣減少所致。

 而4月份五大行庫新承作的房貸利率為1.629%,比前一個月微幅增加0.001個百分點,雖然中止近期的連2個月下滑的走勢,但仍然是近一年來第3低的平均利率,除了是首購族、自住型買氣不減之外,也要歸因於銀行競相提供更低的利率來搶房貸商機,有購屋需求者記得要多多比較各家銀行的房貸優惠條件喔!

 

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