住宅價格指數連4升!中低坪數房價有感

胡兆陽
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 國內房地產市場的價格修正至今已經快到4年的時間了,不少數據都顯示今年有更明顯的跡象驗證房市的價格正逐步回升之中,最新公布的數據是全國住宅價格指數再度比前一季微幅上漲,更重要的是,此數據已經連續4季維持上升的走勢,也讓民眾的購屋信心提振不少,其中又以中低坪數的房子最受民眾的青睞。


▲全國住宅價格指數已連續出現4季回升的走勢。

 內政部發布最新統計的106年第4季全國及六都的住宅價格指數,數據顯示全國的住宅價格指數為115.07,比前一季微幅上漲了0.09%,或許上升的幅度太小,但是如果和前一年的同季相比,全國住宅價格指數則是顯著地上揚了1.49%。而且住宅價格指數是依據實價登錄的資料,做為計算住宅市場價格變動的參考指標,並且以民國102年的100做為基準指數,對照最新公布的115.07指數數值,相當於住宅平均價格這5年來(102年至106年底)已經上升了15.07%。

去年第4季各區域住宅價格指數

資料來源:內政部

 此外,由於前幾年國內的房地產市場景氣不佳,因此住宅平均房價都是向下修正的,但是106年底全國平均住宅價格的年度變動情形卻已經「由負轉正」,可見房市景氣的確已經如中央銀行官員所說的「回溫中」,而且不要只看這是小小的「1.49%」,任何這一類的全國性總體數據(例如消費者物價指數、經濟成長率等等)能有1~2%的成長時,都已經算得上是不小的成長。

 值得一提的是,106年第4季的住宅價格指數比前一季小升0.09%,使得這項指數已經出現連續4季的小幅上漲,尤其36坪以下、2~3房的產品價格回升趨勢較為明顯。換言之,民國106年全年的住宅平均價格都是處於上升走勢。不過業界認為,這樣還不足以代表房市已經完全脫離觀察期、正式邁向成長期,而是要再看今年房市移轉量有沒有跟著成長?房價是不是繼續回升?


▲近期豪宅的房價仍處於盤整、甚至微跌的格局。

 尤其這項住宅價格指數的上升,不代表全台各區域或城市的房價都跟著上升,也不是各種房市產品的價格都隨之上漲,例如在六都之中,房價仍然偏高的台北市,其住宅價格指數比前一季還下滑了0.86%,也比前一年同期減少0.48%;又例如豪宅產品的價格目前也沒有止跌回升的跡象,不少都會區的豪宅或大坪數產品的銷售情況仍然很吃力,有意購買的民眾可得多方比價。

 

 

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