新經濟移民法對房市是利多?有總比沒有好

盧振池
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 最近國內政策面的新聞話題不少,其中一項和房地產議題頗有關聯,立即就引發了正、反兩面不同的見解,那就是為了解決少子化問題、以及吸引國外人協助經濟發展,行政院宣布將推動《新經濟移民法》,符合一定條件的外籍工作者可以更容易取得永久居留權或歸化為國民,有些專家、學者認為此項法案可以提升經濟及房市發展,但有的則表示對房地產市場的助益仍有待觀察。


▲行政院推出的新移民政策將可以提振內需經濟,房市間接受惠。

 深究其論述內容,認為《新經濟移民法》對房市景氣沒有太大助益的原因,是因為移民來台的人士將以中、低薪的移工佔多數,這些人士的購屋能力會有多強還有待確認;至於最有意願來台購屋的移民者當屬大陸地區人士,但是現在的《兩岸人民關係條例》中規範大陸人士來台購屋的規定仍舊相當嚴格,所以就算新移民法通過並實施,對於現今大陸人士來台的房市買氣,可能產生不了太大的助益。

 然而,認為《新經濟移民法》有利於房市的看法是,這個法案一旦開始實施,樂觀估計可以帶來約10萬~20萬的新移民人口,這些移民人士勢必會帶來龐大的消費,在提振國內的內需經濟之餘,更因為移民人士要定居下來而為國內房地產市場帶來不少購屋的買氣,對於消化現有的房市新屋或餘屋量都有莫大的幫助。


▲業界認為大量的移民湧入,可以消化不少的房市餘屋量。

 事實上,房市業界私下評估這次的《新經濟移民法》對於國內的房地產市場所產生的實質幫助,在於新法可以補足國內產業或社福事業的外籍移工人力,並且更快取得永久居留權(在台工作滿6年,雇主願意支付合於規定的薪資,再連續居留7年即可),可以提升外籍移工的購屋意願。因為一旦有了永久居留權,外籍人士要買房子比較能找到願意承辦房屋貸款的銀行,否則不是部分銀行不開辦外籍人士購屋貸款業務,就是部分銀行只願意承辦「7年期」的短期房貸,房貸利率也會比本國國民高出不少。

 另一個影響性較大的地方則是租屋市場,因為大量的新移民來台工作,一開始都是先到租屋市場找房子來住,後續才會依據工作情形、來台灣的適應狀況、居留證核可與否等因素,再來考慮是否要買房子?所以預估租屋市場將會是《新經濟移民法》實施之後優先受惠的地方,或許會因此刺激國人買房、投入租屋市場的投資意願。


▲租屋市場可望優先受惠於新移民政策的實行。

 

 

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