繼承、贈與房地產件數成長！節稅考量各有不同

 「買不起房子，所以你也等著繼承雙親的房地產嗎？」內政部日前公布最新的繼承、贈與房地產的移轉量數字，結果顯示民眾繼承及受贈房地產的數量都比去年增加了一些。根據內政部最新公布的統計資料，今年第1季繼承不動產的產權移轉量為13,176件，比去年同期增加了5.5%；第1季贈與不動產的移轉量也達到13,321件，比去年同期成長了1.8%。

 值得注意的是，近兩年來國內的繼承和贈與不動產的移轉量呈現緩步上升的局面，原因除了是子女買房不易、父母親留房地產給子女的意願增加之外，之前立法院通過調降遺產稅的計算稅率，也讓繼承房地產的件數開始成長。

 然而對於有房地產的雙親而言，究竟是生前贈與房子給子女比較好？還是讓子女日後繼承房地產比較適當？這個問題可以從以下各個層面來看。

▲30年以上老房子的土地增值稅，超出你想像的高。

 首先從節稅的角度來看，如果是子女以「繼承」的方式取得父母親的房子，可以免繳土地增值稅，如果是父母親贈與房子給子女，則要先繳土地增值稅給政府才能辦理產權移轉。可別以為土地增值稅的金額不會太高，以新北市中和區屋齡36年、坪數僅25坪左右的老公寓為例，其第1次產權移轉的土地增值稅就高達近80萬元，如果是子女繼承這棟老公寓則可以完全省掉這項稅賦。

 如果父母親就是想在生前感受子女得到房屋的喜悅時，那麼還是可以選擇「贈與不動產」的方式，因為贈與房屋的金額是以房子的公告現值計算，而不是房子的市價（公告現值低於市價），節稅的效果也不小。但是要記住：每個人每年的贈與免稅額是220萬元，父母親兩人加起來是440萬元，但不是指每個子女都可以得到父母親免繳贈與稅的440萬元，而是所有子女加起來只有440萬元的受贈金額，得以免繳贈與稅。

▲房地產的總價值龐大，相關的稅賦也往往高得嚇人。

 值得注意的是，父母親贈與房子給子女所產生的土地增值稅，依稅法規定是由受贈者（也就是子女）繳納，而不能由父母親（贈與者）出錢繳納，稅捐及地政機關會要求受贈的子女附上領款單據以供證明，民眾要留意此項規定。

 最後，如果從長者安養天年的角度來看，讓子女以繼承方式取得自己名下的房地產，會比生前贈與房子給子女還要好，因為社會上發生過太多子女得到父母親的房地產之後，就遺棄或對雙親不孝的案例。所以為了讓自己老了之後能夠享有「居有定所」的生活，最好不要太早把房子贈與給子女。