首創置業董事會換屆順利完成 再接再厲昂首邁進新征程

香港2018年5月3日電 /美通社/ -- 4月27日上午，首創置業召開臨時股東大會，選舉產生了公司第六屆董事會董事及監事會監事。28日，首創置業召開了新一屆董事會第一次會議，委任了以鐘北辰為首的新一屆管理班子。

新一屆董事會組建後，在第一時間接受了媒體採訪，並提出了強投資、沖規模、快周轉、重回行業30強等有力目標。

新任總裁43歲     最年輕董事會產生

根據首創置業最新公告公佈的董事會選舉結果，首創置業第六屆董事會由九名董事組成。其中，首創集團總經理李松平任董事長，首創置業李曉斌、鐘北辰、胡衛民、范書斌任執行董事，首創集團蘇健任非執行董事。

值得一提的是，新一屆董事會成員的平均年齡為49.5歲，是首創置業有史以來最年輕的一屆董事會，其中43歲的新任總裁鐘北辰為新一屆董事會成員中最年輕的一員。

資料顯示，鐘北辰1996年畢業于廈門大學建築系，進入中國輕工業部規劃設計院任建築師。2000年5月加入首創置業，此後一直在首創置業的大體系內發展，在經營、銷售、產品研發等多個專業條線均有執掌經驗。2010年，鐘北辰開始牽頭籌建首創商業地產事業部，歷經8年的磨練逐漸形成了首創奧特萊斯業務板塊，並在2017年成為首創置業旗下紅籌上市公司首創钜大（HK1329）董事長。

作為在首創置業各個板塊都歷練過的"七零後"，鐘北辰既是一名年輕的「少帥」，也是一位經驗豐富的「老人」。首創置業目前整個公司的員工平均年齡為35歲，在國資背景的企業中，也算得上是一支頗為年輕化的隊伍。而鐘北辰的上任，無疑將為這支隊伍注入更多蓬勃活力。

衝刺千億價值體系     瞄準重回行業30強

新的董事會成立後，對首創置業未來3年的發展提出了新的戰略願景 -- 實現銷售規模與利潤的雙豐收、夯實京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群佈局戰略，並在商業地產、文創產業、高新科技產業、長租公寓等多元業務上實現更多代表項目的落子與更成體系的發展。

在2017年年報業績會上，第五屆董事會管理層對首創置業提出了2018年「保750億沖800億元」、2019年突破1000億元、2020年實現1400億元的三年銷售目標。

新一屆董事會上任後，也在第一時間表明了對這一業績承諾的堅持。首創置業新任總裁鐘北辰認為，房地產行業的分化正在不斷加速 「你必須保持足夠的增速，或者你得跑贏房地產企業的平均速度，跑贏房地產整個大盤，你才能立住腳」。

他希望未來三年裡首創置業在實現複合增長率超過35%的同時，依然能保持60%-70%的權益簽約比例、25%以上的毛利率，並將淨資產負債率控制在90%以內。

此外，「重回行業30強」被這位「少帥」列為了自己「新官上任」後的第一目標。

夯實三大城市群佈局     增速獲取一級土儲

為了實現這一目標，未來首創置業將從聚焦單核城市升級為聚焦京津冀、長三角、粵港澳大灣區三大城市群，甄選優質土地進行投資。其中，京津冀仍為公司發展的絕對核心，占公司未來投資的50%，而長三角、粵港澳大灣區分別占公司未來投資的20-25%左右。

首創置業在長三角區域佈局已久，已經進入了包括上海、杭州、無錫、鎮江、湖州等城市。2017年初，首創置業又落子深圳，邁出了佈局粵港澳大灣區的關鍵一步。今年首創置業計畫以上海、杭州為長三角核心節點進行擴展，以深圳為粵港澳大灣區核心點，擇機進入廣州、佛山、東莞等大灣區其他機會城市。

另外，得益於公司控股股東北京首都創業集團有限公司的鼎力支援，首創置業在一級開發方面享有著獨特優勢。截至目前，首創置業在京津冀地區已擁有著約2000萬平米建築面積的一級開發土地儲備，專案覆蓋北京石景山、順義、平谷、密雲和天津武清地區，初步實現了結構佈局。這些核心的土地資源也將成為未來首創置業規模與利潤的重要保證。

新一屆董事會上任後，將放大首創置業在一級開發方面的特有資源優勢，提出「在未來1-2年，以棚改業務為突破點，儘快落子朝陽、大興、懷柔三區，在未來3-4年，實現北京各區縣的全面覆蓋」的佈局目標。在北京之外，今年首創置業還將在張家口、雄安新區等環京區域加大土地一級開發和棚戶區改造的土地資源獲取力度，獲取穩定收益並分享區域土地增值收益，增強二級開發資源獲取能力。

圍繞首都「四個中心」發展業務     將使命感轉化為競爭力

除了增強在行業競爭中的競爭優勢，作為北京市國資委所屬的大型國有企業，首創置業在貫徹落實黨中央、北京市以及首創集團的決策部署方面，也有著義不容辭的責任。首創置業在商業綜合體、文創、科技產業園等方面的多元嘗試，都是圍繞北京「四個中心」的建設目標所展開。而新一屆董事會上任後，本著將「貫徹黨的決定」與「市場化重大事項決策」二者高度融合的初衷，對這些多元化業務提出了更高的規劃構想。

由鐘北辰負責的首創奧特萊斯專案實現了6年開業7家店、佈局14座城市的優異成績。2017年裡，首創置業奧特萊斯實現全年營業額近32.4億元，同比增長近35%，客流量達2540萬人次，同比增長近34%。鐘北辰上任首創置業總裁後，按照新一屆董事會的計畫，今年首創置業將再開業3家奧特萊斯門店，到2020年實現佈局全國20城的目標，屆時首創奧特萊斯將成為國內商業綜合體的知名品牌。

在文創板塊，2009年時，首創置業承接了北京 CBD 核心區的廠房改造項目，並將其改造為郎園 Vintage 文化創意街區，成為北京文創產業的標杆之作。2017年時首創置業成立了文創與產業發展事業部，計畫通過重點挖掘老工業廠房等存量物業和集體產業用地等增量空間，實現文創、文旅、文體、文化科技、文化金融等領域的全面佈局。目前，首創置業儲備的文創園區項目約19個，而接下來，首創置業計畫立足北京、輻射全國，用五年時間，通過逐步深入園區運營、產業投資、內容生產的業務核心，打造出行業第一的文創園區。

另外，為了貫徹北京建設「全國科技創新中心」的戰略目標，2015年時，首創置業與中關村發展集團聯手打造了位於海澱永豐基地的中關村積體電路設計產業園（IC PARK）。目前，經過3年的開發建設，該園區已進入交付階段，預計未來整個園區將引入企業150家，實現年產值300億元，成為中國積體電路產業的龍頭專案。且接下來首創置業還將積極尋求探索包括人工智慧、新能源在內的新科技產業園，加大科技產業地產這一業務板塊的占比，打造差異化核心競爭力。

今年首創置業還將嚴格貫徹「房住不炒，租售並舉」精神，大力發展長租公寓。據首創置業新任總裁鐘北辰透露，今年三季度，首創置業在北京大興區和朝陽區的長租公寓項目將實現落地上市，預計兩個項目合計可提供房源一萬五千套。同時，首創置業的長租項目也具有獨特優勢：合作開發集體用地，此舉一來降低了首創置業的運營成本，二來也更能保證租金的合理性，滿足首都人才引進和年輕人居住需求。而未來3年裡，首創置業將立足北京，放眼全國一二線重點城市，實現「三年、100億、三萬間」的短期戰略目標，創建出一批社會主義新時代背景下的理想租賃社區，為客戶提供一種新的租房生活方式，為國家探索新型住房供應模式提交一份滿意的答卷。

發揮國企黨建優勢     承擔更多社會責任

在明確了企業發展戰略與方向並實際踐行的同時，首創置業也突出黨建工作和社會責任履行，通過加強黨建和承擔社會責任為企業發展把方向、保駕護航，達到經濟效益與社會效益並重。

首創置業黨委書記李曉斌認為，黨建工作是促進國企改革和發展的獨特優勢。首創置業的黨委成員和董事會成員通過「雙向進出、交叉任職」，實現了黨組織參與企業重大問題決策。對於所有涉及重大經營管理、人事任免及員工切身利益等事項，都事先經過黨委會集體研究討論研究，形成一致意見，再提交董事會或經營班子決策及實施。

首創置業在抓經營、促發展的同時，也長期堅持履行肩負的社會責任。2013年四川雅安發生地震以後，雅安市雨城區上裡鎮共和小學損毀嚴重，首創置業及時發動合作夥伴進行援建，建成後命名為「首創小學」。此後數年間，一直持續對其進行公益幫扶。此外，首創置業還積極主動承擔北京市保障房建設任務，通過奧萊商業模式解決當地的就業與稅收，大力推進的中法經濟貿易合作區和中國之家被列入北京市參與國家「一帶一路」建設推進的重點專案。

為舊業務增添新活力，用新業務盤活老資源。在適應市場化機制的同時兼顧國企責任，首創置業新一屆董事會堅持大戰略引領方向、大調整配置資源、大事件推動發展、大文化凝聚力量，為首創置業已經開啟的新征程注入了更多可能，通過實踐經驗將國企責任與企業業務高度融合，為同行、為其他國企開闢了一條切實可行的帶頭之道。

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