六都前4月房市表現持穩！台南市、雙北市相互呼應

 受到上個月清明連假以及新成屋交屋建案比較少的影響，最新公布的六都4月份房屋移轉棟數和前一個月的成績相比明顯出現下滑，但是如果和去年同期相比，北部地區的雙北市以及台南市仍然維持穩健的成長態勢，高雄市也僅僅是小幅減少而已。房地產業界認為，4月份國內外的金融局勢出現明顯的動盪，多多少少會影響4、5月的房市買氣，不過長期來看，房市發展仍然處於持穩狀態。

▲今年前4月六都的房屋移轉量持續成長，雙北市及台南市表現亮眼。

 由於今年3月份房屋移轉棟數大幅上揚，再加上4月份的連續假期天數不少，因此和前一個月相比，六都地政局所公布的4月房屋移轉棟數普遍出現1至3成的衰退幅度，其中又以之前出現大幅成長佳績的台北市衰退最多，月減率達到37.9%。業者表示，其實台北市近期的中古屋交易並不清淡，賣方降價出售、買方出價意願都有小幅成長，某家房仲業者4月份的成交案件月增率甚至達到20%。所以推測台北市4月房屋移轉棟數衰退幅度居六都之首的原因，應該只是新成屋建案交屋的戶數減少所致，包括內湖、文山、中山區等地都有此現象，因此民眾不必太過擔心台北市的房地產市況。

 其餘五都的4月房屋移轉數量方面，月減率大多在13~19%之間，差異性並不大，但是如果以年增率來看，台南市和新北市的表現則相對亮眼，分別創下9.9%、7.5%的好成績。台南市方面主要是安南區、永康區以及善化區有不少新成屋建案傳出銷售佳績，新北市則是以淡水區、板橋區、中和區的成屋建案買氣明顯提升，使得今年以來房市的交易量比去年同期還要成長所致。由於這些房市區域裡還有不少重劃區的建案正緊鑼密鼓的推出，預計將進一步維持近期的房市熱度。

▲台南市今年房市景氣明顯回溫，交易量的成長率居六都之首。

 累計今年以來前4月六都合計的房屋移轉量能來到6.4萬棟，還比去年同期的數據高出5.8%，其中又以房價下修有成、買氣回升的台北市，以及重劃區的新屋買氣旺、南科擴廠吸引移入人口的台南市，年增率都達到2成最為亮眼。至於下半年國內房市能否維持成長的局面？就得看民眾的升息疑慮以及第4季縣市長選舉的干擾因素而定。