房市買氣回溫！新增房貸年增率破2成

 今年第一季國內的房市表現不差，六都的房屋移轉棟數年増率達到8.4％，各行庫申請房屋貸款的金額也節節上揚，其中3月份因為有完整的營業天數，因此五大行庫的新承作房貸金額比2月份大幅増加了上百億元，但是即使不看月増率而看年増率，3月份的數據仍然比去年同期増加2成，顯示今目前國內房市在建商讓利、首購族買房意願不低的情況下，表現可望比去年更有看頭。

 根據中央銀行最新公布的五大行庫承作新増房貸金額的資料，3月份的金額為445.36億元，比前一個月增加了157.24億元，也比去年3月份的368.85億元成長了76.51億元，年増率大增20.7%。中央銀行官員認為，目前的房市買盤主力仍舊是自住型客層，而新承作的房貸金額年増率大幅成長，這顯示房市的自住型買氣已經明顯地回溫。

 事實上，目前除了少數房市蛋黃地區的建案價格較硬之外，多數的建商及中古屋賣家並沒有因為房市交易略有回溫而取消「讓利」空間，大部分的預售及新成屋建案的開價仍然會貼近房市的成交行情，成功吸引了首購族的目光，因此近期的建案平均銷售率仍有一定的水準。

 除此之外，3月份有不少新成屋建案釋出整批的分戶貸款，也是拉高銀行承作新増房貸金額的主因之一。由於國內各大小建商早在前幾年就已經採取「減量推案」的策略，來因應房市景氣的修正時期，以推案後大約2～3年就會蓋好新成屋的時間點來看，往後的新成屋建案交屋量能也將隨之逐步遞減，4月份之後的新承作房貸金額能不能繼續逐月増加？就可以看出房市的主力買氣有沒有減少。

 同樣受到新成屋建案釋出整批的分戶貸款影響的，還有房屋貸款的平均利率。3月份五大行庫新承作的房貸利率為1.628％，比前一個月減少了0.005個百分點，原因之一就是新成屋建案在交屋時申請的整批分戶房屋貸款，因為承作戶數、總房貸金額都比較高，有利於銀行快速去化滿手的資金，所以銀行之間樂於提供更低的優惠利率來搶商機。

▲建商啟動「讓利」拼現金，新成屋建案成為首購族的搶手貨。

 新承作房貸利率微幅下滑的另一個原因，則是各銀行有鑑於目前房市已經回穩、相關貸款業務的風險也隨之下降，於是積極針對優質客戶提供較低的房貸利率來衝刺房貸市占率，預估在中央銀行還沒有宣布調升金融市場的利率之前，新增房貸利率可望維持1.625~1.635%的區間。