房市信心度回升　近3年家戶購屋比緩步成長

 今年第一季剛結束，民眾實際的購屋情況究竟如何？根據房地產業者統計第一季六都家戶購屋比的數據顯示，各城市的家庭買房情況都有提升，只有台中市呈現極小的衰退。此外，雖然這一季六都的家庭購屋情況還不到很熱絡的程度，但是把時間拉長到3年的距離來看，民眾購屋的情形則是明顯的提升中，代表民眾對於未來的房地產市場信心已經回來了。

▲建商讓利不停歇，近年來六都的家戶購屋比呈現明顯的回升。

 所謂「家戶購屋比」是指：在100戶的家庭之中，有購屋行為的戶數，計算的方式是 房屋移轉棟數／家庭戶數。如果只看房屋移轉棟數的增減，只會瞭解目前房市交易的數值，以家戶購屋比的角度來看房市交易量，則可以看出整個家庭的購屋意願，家戶購屋比越大，民眾購屋的意願就越大；家戶購屋比越小，購屋的意願就越小。

 從第一季的數據可以看出，台中市、桃園市、新北市的家庭購屋行為比較強烈，分別達到0.99%、0.96%、0.88%，這代表著多重涵意。首先，這三個城市的移入家庭比較多（可能因就業機會或學區因素而遷入），過去這些家庭可能只是租屋族，現在存到錢、有能力買房子了，就變成首次購屋族，如果物色到適合的房子時就儘快把房子買下來，因此拉高了家戶購屋比。

 另一種原因是，城市裡有多筆的預售屋建案完工交屋，拉升了房屋移轉棟數，或是「以小換大」、「以舊換新」的換屋族家庭增加了，使得這個城市的家戶購屋比升高。無論是哪一個原因，家戶購屋比的回升都代表著民眾對房市的信心又重新恢復了。

 相對的，台北市因為房價比較高、移出家庭高於移入家庭、區域內能蓋新房屋的建案也不多，因此台北市的家戶購屋比一直是六都之中最低的。不過好消息是，最近3年台北市的家戶購屋比已經從2016年第一季的0.38%，逐漸回升到今年第一季的0.71%，回升幅度將近100%，連家庭購屋處境最艱困的台北市，其家戶購屋比都能有這麼高的回升率，那麼全台房地產市場的景氣脫離谷底已經不會太遠了。

▲由於房價有明顯的回跌，近3年台北市有買房的家庭比例大幅拉升。