從全國最大房東買地事蹟　看房地產獨特魅力

 一向被各界戲稱為「全國最大房東」的國泰人壽，最近有不少熱門新聞和房地產有關，也引起了各界的關注，一個是宣布明年起將不再續租「六福皇宮」建築物給六福飯店集團，另一個是國泰人壽近5年對不動產的投資金額大幅增加，每年的租金收入當然也持續成長。國泰人壽長期的不動產投資成果有目共睹，對於房地產投資有興趣的民眾不妨來瞭解其中的投資之道。

▲國泰人壽擁有400多棟自用及出租大樓，堪稱全國最大的房東。

 原本只是單純一樁「房東不續租給房客」的新聞，卻因為此建築物以及房東身份的特別，而成為各大報紙財經版的頭條新聞。先從這棟台北市「六福皇宮」建築物的土地說起，這塊土地位在華航總公司的隔壁，原先是國有土地，民國76年時由國有財產局公開標售，國泰人壽以出其不意、高出鄰近土地交易行情約兩倍的每坪90萬元得標。

 從這個土地標售案出現之後，全台不動產的價格開始狂飇，台北市忠孝東路的房價從每坪7萬元快速急漲到50多萬元／坪，股票加權指數也從1,000多點飇漲到1萬2,000多點，股民、有屋族、房市投資客每個人的口袋都賺得飽飽的，也就是「台灣錢淹腳目」的年代，國泰人壽也正是因為這個土地標售案而被外界認為是房價、地價高漲的元凶。

▲台北市忠孝東路的房價隨著物價上漲而一去不回頭。

 然而，國泰人壽不只一次對外喊冤，認為以當時台灣經濟起飛，新台幣兌美元從40：1升值到26：1，每年的經濟成長率動輒7~10%等種種跡象來看，就算這次不以高出數倍的價格買地，國內的不動產價格也會開始上漲。現在回想起來，當時房價飇漲的原因確實是「錢淹腳目」以及國人旺盛的投機、投資風氣使然，一旦熱潮退去，當初狂漲的價格可能就會跌回原點，例如股市的加權指數在3年之後就從1萬2,682點的最高處跌到4,000多點。

 但是只有房地產的價格一去不回頭，房地產業者分析，房地產和股票、基金等金融商品的性質完全不同，房地產多了「可以使用」的特點，其價格就類似一般物價一樣「漲了就回不去了」，試想：你有聽過哪一家廠商宣布魯肉飯、手搖飲料降價嗎？更何況精華土地還具備了「無法生產」的獨特優勢。因此，當時台北市忠孝東路一坪50多萬元的房價行情並沒有下跌多少，反而盤整震盪到全國SARS疫情結束之後，又再狂飇到每坪100萬元以上。

▲壽險公司有長期的資金當後盾，所以能賺到一般民眾賺不到的不動產獲利。

 當然，房地產的價格並非只漲不跌，這些壽險公司投資房地產也都是因為它們有長期、龐大的資金才能賺得不動產驚人的增值利益，一般的民眾也別想全盤仿效，但是卻可以在自己有限的能力裡，選擇房市景氣不佳、房價有下跌的時機，買下可出租賺錢、好地段的房子，不但可以坐等房價增值的利益，還可以把收到的租金做為是自己老年之後的養老金，有興趣的民眾不妨一試。