購屋貸款、建築融資餘額一升一降！無礙房市持穩表現

[房地王/盧振池報導]  
想要判斷房市的景氣走向，購屋貸款和建築融資的餘額變化是很有用的指標。從1月份公布的這兩項數字來看，受到農曆春節因素的影響，購屋貸款和建築融資的餘額巧妙地呈現「一升一降」的走勢。不過官員及業者都認為，兩者數字不同調並不影響現在房市持穩的現況。  

▲民眾希望過年前能夠裝潢完成並搬進新屋，使得1月份申辦房屋貸款的情況相當熱絡。  

根據中央銀行公布的今年1月份建築融資貸款餘額為1兆7,282億元，比前一個月減少了102億元。由於建築融資貸款餘額一向被視為房地產上游的源頭活水，金額增加代表建商看好未來房市的景氣，因此借錢來買地、推案的態度都會比較積極；金額如果減少則象徵建商對未來房市的景氣保守因應，比較不願意借錢來買地、推案。  

過年後出現推案潮

這一次建築融資貸款餘額的減少，是連續創下歷史新高紀錄之後的第一次，是否代表建商已經對未來房市的景氣看法有所改變呢？銀行業者認為這倒不必擔心，因為1月份建築融資貸款餘額之所以從高檔反轉向下，主要原因是建商通常在農曆春節後才會積極推案、開工，借錢買地的動作也會停下來，因此1月份建築融資的資金需求較低，再加上部分建商有「欠錢，不欠到過年」的想法，所以過年前還款的建商也比較多，才使得今年1月的建築融資貸款餘額從高檔數字下滑落。  

另一個被業界視為房市買氣的指標—購置住宅貸款餘額，中央銀行公布的今年1月份數字來到6兆6,734億元，比前一個月增加256億元，月增率有0.11%，原因則是和前述建商趁過年前儘早還錢的理由相反，不少民眾都希望趕在過年前辦好房屋貸款，才能儘早搬入買來的新家。  

▲房市經歷過年前的交屋潮之後，接著要迎接房市329檔期。  

如果和去年同期相比，1月份購置住宅貸款餘額則是大幅增加了2,900多億元，年增率達到4.55%，以房市的現況來看，這樣的年增率算是不錯的成績。因為購置住宅貸款餘額經過購屋民眾的按月(或提前)還款、新辦申貸(或增貸)之後，如果還能夠保持年增率在4~5%之間，表示民眾願意趁著建商讓利、房價走低的時機來購屋，也代表國內房地產市場的景氣處於「持續穩定」的狀態。