三大優勢給力!桃園中路重劃區再現搶地潮

盧振池
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 建商看好國內未來房市的景氣,絕對不是蓋的!今年3月底,桃園市政府舉行第6次中路重劃區共22筆的土地標售,在各大建商熱烈搶標的情況下,標售的結果超乎各界預期的好,和前幾次的脫標率及溢價率相比都有明顯的上升,可見只要是有發展潛力的房市區域,仍然會受到業者及民眾的青睞。


▲桃園市的中路重劃區再現建商搶地風潮。

 中路重劃區大致的範圍西起國際路二段、東到永安路和民安路、南至文中路和廈門街以北的區域,原本是發展受限的農地、違章工廠及荒地,也就是桃園人口中的「中路地區」。由於中路地區有優越的地理環境,因為市政府多年前就介入重劃、整合為現在的中路重劃區(又名「中路計畫特區」),目前整個重劃區的總面積已經超過110公頃。

 不同於前幾次土地的標售只有少數幾個標案脫標,這次中路重劃區的土地標案有18個標號,卻吸引了46封標單共同搶標,最後也有12個標號順利標出,脫標率高達66.7%,而且有不少的標案都以15~28%的高溢價率標出,一方面是因為底標金額有略為降低以及房市氛圍已經有顯著的好轉,另一方面則是中路重劃區有不可取代的地段優勢。


▲中路重劃區與中正藝文特區相距僅1.5公里。

 究竟中路重劃區的地段優勢有哪些?業界分析至少有以下三項:
一、中路重劃區距離桃園房市最重要、也是最著名的「中正藝文特區」並不遠,而且總面積還比中正藝文特區大上兩倍以上。對照中正藝文特區現在已經發展飽和、沒有太多建地可蓋,中路重劃區的開發及想像空間實在是大多了。

二、中路重劃區的開發計畫著重在「行政、居住、休閒」三大要點,不僅北側有規劃司法園區、南緣緊臨著市政府特區,重劃區內更有國小及國中各3所學校,以及大型中央生態公園、2座鄰里公園、30米寬的綠園道等公園綠地。


▲中路重劃區位居桃園市的核心地段,聯外交通動線四通八達。

三、對於聯外交通更是中路重劃區的強項,除了區域內有桃園市的兩條主要幹道—大興西路三段、經國路二段之外,還有國道2號的桃園交流道可以直接連結國道1號、3號,前往桃園機場出境、入境也比中正藝文特區更為方便,因此中路重劃區可望成為未來桃園房市的閃耀新星。

 

 

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