房市資金動能無虞,年增率守穩4~5%區間

盧振池
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 台股加權指數已經連續11個月站上1萬點關卡,想要判斷股市行情未來會不會摔下萬點行情?就要看股市的資金動能、也就是成交值有沒有漸漸滑落到1,000億元以下。同樣的,觀察房地產市場的動向也是要看房市的資金動能,這項指標就是每個月底公布的購置住宅貸款和建築融資貸款餘額的變化,而這兩項最新的數字都顯示金額仍處於穩定成長中,因此央行官員認為現階段國內房市表現仍舊持穩。



▲春節因素沒有壞了民眾購屋的興緻,房貸餘額再創新高。

 根據中央銀行公布今年2月份建築融資貸款餘額為1兆7,269億元,雖然比前一個月減少了13億元,但這是因為受到春節休假日較多之故,和去年同期相比,建築融資貸款餘額的年增為4.55%,仍然在4~5%穩定成長的範圍內,代表多數的建商依舊看好未來房市的景氣,貸款推案、買地的意願仍在。

 值得注意的是,2月份建築融資貸款餘額的減少,是今年連續兩個月的減少,是否代表建商已經對於下半年房市景氣的看法轉為保守?業者認為其實不必多慮,因為建築融資餘額的減少除了是前述2月營業天數較少的緣故之外,建商普遍希望銀行在過年後、到房市329檔期之前才撥款也是主要的原因。由於今年各地的房市329檔期再現推案潮,預估3月份公布出來的建築融資餘額將會有明顯的成長。

 


 與民眾購屋動能息息相關的指標則是「購置住宅貸款餘額」,中央銀行公布的2月份最新數字則是達到6兆6,776億元,再創歷史新高紀錄,比前一個月增加44億元,代表民眾購屋的買氣沒有因為營業天數較少而減少,和前一年同期相比,年增率也有4.66%,甚至比1月份的4.55%年增率高出0.11個百分點,顯示2月份民眾買房而申辦房屋貸款的情況依然很踴躍。



▲近期房市的買氣依舊持穩,目前首購族、自住者仍然是買盤主力。

 另外,一向被視為首購族、自住型購屋族買氣指標的「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」,2月份八大行庫承作的貸款餘額為6,395億元,也有比1月份成長2億元,業者透露有不少首購族趕在過年前辦好房貸、撥款並完成新成屋的交屋手續,感覺到房市的剛性需求仍在,而這一類的購屋者正是現今房市主要的買盤來源。

 

 

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