看漲比例上升、看跌者下降!房市樂觀度續增

胡兆陽
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每隔一季或半年,房地產業者就會針對民眾的購屋意願做調查,最新的數據顯示民眾看好下半年房價上漲的比例已經突破4成,認為房價將下跌的比例則是減少到3成以下。這些看好房市景氣的統計調查都是近兩年以來的最佳數字,代表民眾對於未來的房地產市場現況已經越來越樂觀。


▲調查顯示民眾對於未來的房市景氣越來越樂觀。

 國內的房市景氣是從2014年第4季開始下修的,時至2016年的房市景氣可說是低迷不已,當時民眾購屋意願的調查數據中,有60%的民眾看跌後續的房價、看漲未來房價的比例只有21%。但是再經過兩年房市景氣的修正之後、也就是現在2018年的同一項調查中,看跌下半年房價的民眾只剩下29.7%,而民眾看好後續房價漲勢的比例則是躍升一倍,成為42.4%,可見現在民眾對於未來房市的表現已經漸趨樂觀。

 事實上,民眾對於未來房市的看法有如此的大轉變,主要是來自於前幾年平均房價有得到適當的修正所致。在這次的調查之中,就有36.3%的民眾認為有感受到近期建商或屋主願意讓利、不再堅持賣價的態度,這表示有購屋意願的民眾如果物色到適合的房子時,就會儘快買下來、不會再等下去了。

 最明顯的例子就是,有不少2016年之前以每坪高價開賣的預售屋建案,到了近一、兩年以「新成屋」之姿重新開賣時,其每坪的房價都已經隨著購屋民眾的接受程度而讓利1~2成,以便爭取銷售佳績。既然房價已經向下修正,有購屋需求的民眾自然就陸續重返房市買方之列,而這也是近一年多以來各地縣市的房屋移轉棟數明顯回升的原因。


▲近年來不少建案持續讓利,是民眾購屋意願回升的原因之一。

 值得一提的是,針對最近國內物價上漲、通貨膨脹蠢蠢欲動的情況,有26.9%的民眾認為不動產比其他的金融商品更能保值、對抗通貨膨脹。不過,銀行業者提醒民眾,目前業者推出的購屋房貸優惠利率主要是針對首購族、自住型的民眾,房市投資客及置產族並不適用,而且未來的房貸利率有上升的可能,因此購屋前得先好好計算自己的財務能力才行。


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