首購族買氣持穩!前2月新增房貸大增3成

盧振池
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雖然受到農曆春節連假、營業天數較少的影響,2月份五大行庫新承作房貸金額比前一個月減少187億元,但是今年房市交易持穩的跡象依舊明顯,使得今年前2月總金額的年增率衝上31.2%;2月份新承作的房貸利率也因為首購族買氣的增加而再減至1.633%的水準,這兩項房市指標都顯示年初的房市表現稱得上是「可圈可點」。

根據中央銀行最新公布的107年2月五大公營行庫(台灣銀行、第一銀行、華南銀行、彰化銀行、合作金庫)新承作房貸的金額為288.1億元,雖然月減率達到39%,不過這是因為2月份有春節長假及月份天數比較少的關係,拿來和前一年同月份的金額相比,則是增加了57億元,年增率高達24.6%,可見2月份國內房市的買氣依舊不差。

如果單獨從新承作房貸金額的增加還不足以確定房市動向,那麼從房市現在的主流客層—首購族申辦的「青年安心成家優惠房貸」金額的變動情形,就可以更為明瞭房市買氣的現況。2月份此項房貸金額為53.3億元,占整體新承作房貸金額為18.5%,比前一個月的18.2%增加了3個百分點。換言之,身為房市主流客層的首購族買氣仍然穩健成長中。

另一項觀察房市動向的指標則是房貸利率,最新公布的2月份五大公營行庫新承作房貸利率小幅下降至1.633%,比前一個月減少了0.002個百分點,終結了過去3個月連續上升的走勢,也化解了之前購屋族擔心房貸利率是否從此「一去不回頭」的疑慮。2月份新承作房貸利率之所以下滑,主要也是因為適用優惠房貸利率的首購族買氣增加,使得優惠房貸利率比重升高所致。


▲今年前兩個月房市交易量明顯好轉,使得銀行的新增房貸金額大幅成長。

累計今年前2個月的新承作房貸金額達到764.9億元,年增率高達31.2%,房市的熱絡氛圍超出業界的預期,不過3月底開始的房市329檔期才是各界觀察今年房市景氣的重頭戲,而且未來的房貸利率也有漸漸回升的機率,建議有意購屋的民眾仍然要多看、多比較建案,也要把房貸利息增加的因素納入考量,以免被日後的房貸壓力逼得喘不過氣來。

 

 

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