重量級行庫千億元搶房貸!透露房市景氣已落底

胡兆陽
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繼去年多家銀行業者宣示要搶攻國內的房屋貸款市場之後,在金融界具有舉足輕重地位的台灣銀行,也正式宣告今年新承作的房屋貸款金額要達到1,000億元的目標。業界解讀連最保守、最難搞定的龍頭級公營銀行都要大力投入房貸的市場,代表房市的景氣已經落底,有購屋需求的民眾可以安心看屋、伺機進場買房子了。


▲台灣銀行宣示今年新承作的房貸業務要上衝1,000億元。

有申辦過房屋貸款的購屋民眾都知道,公營銀行的各項營運業務看似保守,但是實際上開出來的房貸利率不一定比民營銀行高,有時候可以比民營業者低個0.1~0.3個百分點,主要原因是這些銀行受惠於成立時間久遠、客戶滿天下,使得銀行內可放款的資金滿滿,有本錢藉由壓低房貸利率,來紓解資金囤積的壓力。

只不過這些公營銀行更注重放款業務的風險、以及符合政令法規的要求,所以申貸的民眾想要享有較低的房貸利率優惠,通常要符合某些特定的申請條件,例如任職於前500大企業、軍公教職或是上市、上櫃的員工等。不過,隨著近年來政策面鬆綁房貸限制、房市交易量逐漸回升、房貸業務的風險係數降低,各銀行已經開始卯足全力搶攻這塊市場大餅,只要是首購者、信用良好、還款來源穩定的民眾都有機會申請到較低的房貸利率。


▲看好房市的景氣可望持穩,銀行業積極擴大房貸的業務。

事實上,台灣銀行並不是第一家看好房市落底、房貸業務的風險性已經降低而準備大力投入此市場的公營銀行,早在去年第3季,擁有國內房貸業務市占率最高的土地銀行就宣示全年房貸餘額要増加500億元;第一銀行也在當時推出最低房貸利率「1.56%起」的優惠方案,不僅目標訂在房貸餘額再増加200億元,更希望能藉此重返國內房貸市場前5大的名次。

其實金融業是一個「精算」的行業,業者認為擴大房貸業務的同時,也能夠爭取到更多的房貸壽險、產險以及客戶理財等業務,而且內部單位必定是精密計算過房市景氣已經到了谷底、未來再壞下去的空間也有限了,房貸業務的風險可以獲得進一步的控制與管理,所以才會在去年開始陸續搶攻房貸市場。


▲房貸業務的還款較為穩定,還能為金控集團帶來附加的產險、客戶理財等商機。

更何況下半年國內的金融市場有升息的可能,如果銀行業要主打「低利率」的誘因,就必須趁上半年的時機,而且早一步提升房貸市場的市占率,才能在升息的趨勢來臨時,擴大房貸業務的利差獲益。不過,現階段各銀行爭取的房貸對象仍然是鎖定首購族、自住換屋族,優惠利率並不適用於置產族及房市投資客,民眾在申辦房貸前記得要詢問清楚,並且「貨比三家」才不會吃虧。

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