全國住宅價格指數小升！南部房市表現優於北部

[房地王/胡兆陽報導]  

包括銀行業、房地產業者都明顯感覺到今年的房市交易量已經漸漸回升，但是光看成交量還不夠，房價的變動情況才能更真實反映房市景氣的好與壞。根據內政部最近公布的今年（106年）第2季全國及六大都會區的住宅價格指數，結果呈現「南部優於北部」的情形。以整體而言，各地住宅價格指數的波動並不大，所以房價繼續下探的狀況已經不明顯，但若是說房價從此回升也還言之過早。  

▲最新一季的實價登錄資訊顯示房市的交易價格小幅回升。  

住宅價格指數是由內政部營建署以全國各直轄市、縣市實價登錄不動產交易紀錄的資料計算而來，藉此顯示住宅價格的變動趨勢，由此可知，住宅價格指數和房市的實價登錄資料密不可分，所以對於觀察房價的波動性極具參考性。  

全國平均住宅價格小升

這次的全國住宅價格指數為113.98，比前一季小漲0.44%，在六大都會區之中，除了新北市、桃園市的指數比前一季小跌之外，其餘包括平均房價最高台北市在內的4大都會區，住宅價格指數都呈現上漲的局面，幅度在0.16~1.09%之間，但不論是上漲或下跌的數值變動幅度都在1%左右，因此只能說這一季住宅價格的表現是持平狀態，還談不上回升或下滑，必須再多多觀察第3季及第4季的實價登錄資料而定。

以各別城市來看，台北市的住宅價格指數為98.89，也是六都之中唯一仍然在100基準點（民國102年為基準期）以下的城市，顯示台北市這一季的住宅價格指數雖然回升了0.66%，但是離102年時期的房價仍然有一段距離。房地產業者表示，這是因為台北市之前在多頭行情時的房價漲幅實在太高了，現在回檔的幅度也就比其他的城市還來得大，如果台北市的住宅價格指數站回100，等於為全國房市打上一劑強心針。

  ▲台北市的房價仍然不低，房價步上回升之路還有待時間考驗。  

相較於這次台北、新北、桃園市的住宅價格指數低於去年同期的情形，中、南部的住宅價格表現就比北部的房地產市場強多了，包括台中市、台南市、高雄市的住宅價格指數都出現比前一季、去年同期皆增加0.15~1.99%的成績。  

其中，高雄市受到這一年來不少公共建設陸續完工的利多激勵，以及去年房價跌較深、比較基期較低的因素，使得今年這一季的房價回穩情況較為明顯，高雄市的住宅價格指數達到123.75，比前一季上升1.09%，甚至比去年同期成長了將近2%，各地新成屋及預售屋建案的看屋人氣也明顯增加不少。  

▲高雄市的公共建設進入回收期，房價可望有所支撐。