從數字看趨勢!國人對房市後勢信心漸增

胡兆陽
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[房地王/胡兆陽報導]  

每隔一個月,中央銀行就會發佈國內金融市場的相關數據,其中「購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」是觀察「民眾及建商對房地產業信心度」的重要指標。一如預期,最近這兩項指標都顯示:大家對國內房地產市場的信心度越來越高。  

房市交易 ▲今年以來的房市交易逐步走穩,可望刺激國內的內需經濟穩定回升。  

根據中央銀行公布6月份民眾購置住宅貸款的餘額達到6兆4,831億元,繼續創下歷史新高紀錄,更重要的是總餘額比前一個月大幅增加了372億元,比5月份所增加的250億元還多出了121億元,6月份的月增率為4.57%,也是創下了近幾個月的新高,連中央銀行官員都因此認為現在的房市買氣相當穩定。

  讓利  

銀行業者分析,最近民眾購置住宅貸款餘額的月增率不斷出現新高紀錄,顯示房市的交易量、民眾申辦房貸的情形正持續增加中,尤其在實價登錄網站上所揭露的房價存有建商及屋主的「讓利」,使得單一平均申貸金額比較低的情況下,購屋住宅貸款餘額卻仍然能慢慢上升,這就表示民眾購屋的意願及信心並不弱,而且有逐漸回穩的趨勢。  

住宅貸款 ▲金融業、壽險業者積極搶占房貸市場,也是購置住宅貸款餘額成長的原因之一。  

值得一提的是,6月份民眾購置住宅貸款餘額所增加的372億元之中,就有159億元、將近一半的金額是來自於申辦「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」,占總購置住宅貸款餘額的比例,也從前一個月的9.22%上升到9.41%,可見目前的房地產市場買家仍然以首次購屋、自住需求為主的客層,這一類的買氣雖然不至於有爆發性的成長力道,但是卻更能細水長流,很適合現在景氣正慢慢從谷底回升的國內房地產市場。  

房市 ▲今年房市的主要客層仍然是首購型、自住型的買家,可以讓房市發展更加穩定成長。  

至於房地產業者自己,對於未來的房市景氣有沒有信心呢?象徵房地產業者願不願意多借一點錢來買地、蓋房子推案的指標—建築融資貸款餘額,6月份的貸款餘額為1兆6,688億元,比5月份增加了59億元,累計今年以來的建築融資貸款餘額增加幅度已經達到2.42%,融資餘額逐步成長的情況相當明顯,也代表房地產業界對未來國內房市的表現已經越來越有信心。    

 

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