REA集團旗下GoHome.com.hk 2017下半年香港房地產市場前景問卷調查

市民料樓市持續熾熱 冀行政長官林鄭月娥推新政策穩定樓價

東南亞房地產市場受追捧 升幅反超傳統市場

香港2017年9月19日電 /美通社/ -- REA集團旗下GoHome.com.hk公佈「2017下半年香港房地產市場前景問卷調查」結果，91%受訪者認為現時香港樓價過高；而隨著林鄭月娥接任行政長官一職，50%受訪人士預料實際樓價會持續上升，但57.5%受訪者有信心新管治班子推出的樓市措施可以有效穩定樓價。

香港城市大學建築科技學部高級講師潘永祥博士, JP (左一)、REA集團(香港)整合營銷市場推廣總監盧國威先生(左二)、REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士(右二)及香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量教授(右一)出席記者會，公佈「2017下半年香港房地產市場前景調查」結果。

REA集團旗下 GoHome.com.hk 自2012年起，每半年定期進行一次有關本地房地產前景問卷調查，以了解市民對本港未來六個月樓市前景的看法、投資意欲，以及對政府房屋政策的意見，是業界其中一項最具指標性的調查。最新一次調查於今年七月中至八月初進行，成功訪問了2,993名來自不同年齡和收入組別的市民。

REA集團大中華區行政總裁黃朱寶燕女士致辭時表示：「我們深知要找一個理想、符合預算的安樂窩並不容易。為助公眾更輕而易舉地覓得心水樓盤，我們致力優化集團旗下所有的房地產搜尋網站，冀望使用戶能以最便捷、靈活的方式搜羅本地以至海外的心儀物業。透過定期進行民意調查，我們能更全面地了解市民對本地樓市的看法、更深入地分析其投資或置業意欲的原因，為政府及業界提供精闢的灼見。」

REA集團(香港)整合營銷市場推廣總監盧國威先生指：「本地樓價過去五年持續上升，超過8成 (83%) 受訪者對前行政長官梁振英推行的房屋政策表示不滿，逾2成市民甚至給予0分的評分。然而，對於新特首林鄭月娥，市民期望她會推出不同的政策穩定樓價，當中以中產家庭可負擔的『港人首置上車盤』(44%)、加快市區重建 (40%) 及開發棕地建住宅 (40%) 等政策最備受期待。而早前特首表示，政府會積極考慮檢討的『改變規劃政策容許工廈或倉庫改建成住宅』政策，亦有近兩成半人 (25%) 支持。」

盧國威先生表示：「調查發現更多市民 (33%) 傾向入市一手市場 (包括已落成的一手樓及仍為樓花的一手樓)，較上半年的調查上升4個百分點。雖然過去半年，二手成交明顯受壓，二手盤源短缺，但仍無阻市民 (40%) 考慮投入二手市場，較上次調查結果微升1%。而市民考慮置業的地區中以港島東區 (10.1%) 的樓盤最為受歡迎，其他如沙田區 (9.3%)、油尖旺區 (8.7%)、九龍城區 (7.8%) 及荃灣區 (7.7%) 亦是熱門選擇。雖然接近6成的市民 (58%) 入市目標為500萬以下的樓盤，但二手盤源匱乏，市民的置業預算普遍有上升趨勢，預算為500.1萬至1000萬的買家增至36%，較2016年下半年調查的23%，升幅達13個百分點，可見中價樓的購買力有所提升。」

隨著本港樓價不斷攀升，增加年輕買家入市難度，有72%市民認同「成功靠父幹」是年青人最快的「上車」方法，但僅有2%受訪者表示會單靠家人的財政資助入市，絕大部份市民 (98%) 主要靠自己儲蓄及投資以籌集首期，當中只有35%表示會加上家人的財政資助。

盧國威先生續說：「雖然今年多個歐美國家政權更替、歐洲恐襲持續不斷、政局未見明朗，但港人於海外投資的意欲亦未有減退，6成1受訪者均表示會繼續於歐美市場投資。而有意及正在考慮投資海外市場 (包括中國內地) 的受訪人士佔4成，較上半年多出17%，創歷年新高。於眾多國家中，澳洲穩居榜首 (30.8%)，但較上半年調查輕微下跌約2個百分點；相反，轉投亞洲市場的市民則有上升趨勢，中國內地 (29.8%) 及日本 (29.3%) 受追捧程度緊追澳洲。」

相對於傳統市場，有55.8%受訪者認為東南亞等地的海外市場更具投資價值。由於東南亞房地產市場入場費較傳統市場低，加上近期泰國及越南等地開放房地產市場予外國人於當地置業，有意投資泰國 (21.3%)、馬來西亞 (14%) 及越南 (5%) 市場的市民較上次調查有明顯增長，分別有7.3%、3%及2%的升幅；而首度納作選項的柬埔寨亦有3.6%的支持度，反映市民均對新興市場有投資興趣。

調查結果顯示，49%的受訪者認為中國內地及海外房地產的潛在投資回報高是吸引他們投資的主要原因，較上次調查上升近3個百分點；而期望將來移民到當地居住或過退休生活(35%)的市民則比上次調查下跌了2個百分點。整體而言，普遍市民認為海外房地產的投資價值較本港高，加上香港樓價持續飆升，驅使投資者紛紛找尋新出路，相信海外置業將繼續成為大趨勢。

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