房市不實廣告層出不窮！這些更要提高警覺

[房地王/胡兆陽報導]  

不管房地產市場的景氣如何，小、中型的建商總是要推出新的建案來度日，而為了吸引更多的民眾前來購屋，在行銷或廣告的手法難免就會有「擦槍走火」的問題出現，最近就有部分的建案涉及「不實廣告」而遭到公平交易委員會的裁罰，民眾也要在看屋、選屋的時候，特別留意銷售中的建案可能出現的不實廣告，以免下訂金或交屋之後驚覺受騙，但已經是後悔莫及了！  

▲廣告單上住宅平面圖上的陽台位置，如果有劃上一條虛線就是「陽台外推」的結果。  

第一種廣告不實的類型是在「陽台」下工夫，也就是在銷售廣告傳單或印刷品上，把屬於室外陽台的空間，劃歸到房間的一部分，讓房間看起來更大一些，然後在陽台與房間的隔間牆上，劃上虛線來表示這道隔間牆，很明顯地誤導民眾，讓民眾以為將來可以把這道隔間牆拆掉，房間就真的變大了。  

二次施工不合法

事實上，新完工的建案都要依據最後的竣工圖申請住宅使用執照，只要拿到使用執照之後，沒經過申請又再自行拆牆、擴建或改建房舍（例如上述的拆陽台隔間牆、擴建房間），這就是俗稱的「二次施工」，屬於不被法令允許的違章建築。如果銷售中的廣告內容涉及這些違法的方式，就會被認定是不實廣告。  

▲房舍要改建、擴建都必須向當地縣市政府的工務單位提出申請。  

第二種不實廣告也是在銷售傳單上動手腳，不過這次的位置從「陽台」轉移到了屋內的「房間」，也就是劃出房間內的「違法夾層」空間的示意圖。違規的道理就和前述「消失的陽台」一樣，只要是不能施作的改建或擴建房舍，卻出現在廣告傳單或印刷品上，就構成了「不實廣告」的要件。  

樣品屋也是廣告一部分

除了廣告傳單或印刷品之外，建商或代銷公司為了方便看屋民眾去感受房子蓋好之後的隔間、空間尺寸，所搭建的「樣品屋」、或裝潢好的「實品屋」也屬於建案廣告內容物的一部分。新北市板橋區某個建案就因為裝潢出來的實品屋，呈現出利用夾層空間所搭建的臥房，而被認定是不實廣告。換言之，民眾下次在查看建商先裝潢好的實品屋時，要特別留意屋內是否有違章建築或其他違法的二次加工問題。

  ▲樣品屋只是參考而已，民眾看屋時不能陷入裡面美麗的陷阱中。