從數字看房市！資金成長動能無虞

[房地王/胡兆陽報導]  

每到月底時刻，房地產業界最關心的數據莫過於中央銀行所發佈的「民眾購置住宅貸款餘額」和「建築融資貸款餘額」這兩項金額，因為這是檢視民眾與建商對房市未來動向的重要指標，而最新的這兩項數據都顯示總餘額仍逐漸提高中。  

▲受惠於國內經濟景氣的復甦，今年房市的交易量比去年提升不少。  

中央銀行日前公布了7月份民眾購置住宅貸款的餘額為6兆5,072億元，再度創下歷史新高紀錄，而且總餘額也比前一個月增加241億元，7月份的月增率為4.44%，雖然比6月份4.57%的月增率減少了0.13個百分點，但是增加的幅度仍然維持在今年的高水準之列。

事實上，從今年1月以來的民眾購置住宅貸款餘額，不僅持續創下歷史新高的紀錄，而且到了第二季以後，此項住宅貸款餘額的月增率都維持著不錯的4%以上水平，顯示年初以來的房市買氣有穩定的表現，這要歸因於大部分的建商及中古屋賣方都體認到房市處於「買方市場」的現況，願意以相對合理的售價來換取成交，使得民眾購置住宅貸款餘額仍然持續成長到新高紀錄。  

▲部分蛋黃地區的賣方不願意降價，使得該區的房市成交量略為萎縮。  

其中，由八大公營行庫所承辦的7月份「青年安心成家購屋優惠房屋貸款」餘額為6102億元，比前一個月增加了69億元，而且此項優惠房貸餘額占總購置住宅貸款餘額的比例維持在9.38%的高水準，可見目前首次購屋、自住需求的買氣不弱，房地產市場的剛性需求仍然強勁，而這也正是房市景氣從谷底緩步回升的主要力量。  

▲不論房市的成交價是漲是跌，目前首購及自住的剛性需求仍然還在。  

另一個觀察房地產未來景氣的數據—建築融資貸款餘額，在去年房市景氣不佳的時候，建商不願推案而使得這項數據停滯不前。不過，今年以來房市交易的現況好轉之後，建商也比較願意借款投資、推案，7月份的建築融資貸款餘額來到1兆6,718億元，比6月份增加了30億元，年增率則是達到3.08%，顯示房地產業界對國內房市的前景也比較有信心，未來房地產市場的推案量也將逐漸擴增。