2017年Q2新北市新成屋交易僅這兩區價量俱揚

【房地王記者/邱和珍報導】

新北市2017年第2季新成屋總交易件數為291件，其中新莊區交易量較去年同期成長約1成6，交易均價上漲近6個百分點，泰山區交易量則暴增5.3倍，交易均價小漲近3個百分點，除前述二區呈現價量齊揚外，其餘均量縮價跌，尤以林口區交易量衰退9成1，交易均價下跌4成3最為明顯。

新制重擊   價量俱縮

在新北市29個行政區中，今（2017）年第二季 （4月至6月）新成屋（屋齡5年以下）成交2件以上者，共有17個行政區，總交易件數為291件。若以單一區域來看，新莊區交易量較去年同期成長1成6，交易均價上漲近6個百分點，泰山區交易量則暴增5.3倍，交易均價小漲近3個百分點。除前述二區較去年同期均呈現價量俱揚外，其餘均量縮價跌，尤以林口區交易量驟減9成1，交易均價下跌4成3最為明顯。

所謂「鑑往知來」，凡走過必留下痕跡。新北市新莊區新成屋市場於2013年第2季、2014年第2季及2015年第2季均能維持100件以上的成交量，3年同期平均成交價為每坪40.4萬元，其中最高及最低成交價皆出現於2013年第2季，前者位於頭興街，每坪成交價高達120萬元，後者位於光華街，每坪成交價為24萬元。

頭興街因座落於重要幹道思源路旁，加上鄰近未來捷運環狀線幸福東路站，絕佳的地理位置，使得頭興街2013年第2季、2014年第2季及2015年第2季平均每坪房價達51.6萬元。光華街房價雖低，但因位於舊社區，街道較為狹窄，2013年至2015年同期僅有零星交易，平均每坪成交價28萬元。  

▲新北市新莊區頭興街因具地利之便，房價曾一度攀升至5字頭。      圖片來源：房地王  

自從房地合一稅2016年上路後，新北市的成屋交易量就像自由落體般直墜而下，每坪成交均價也大多失守，與2015年房市相比，形成鮮明的分水嶺。以代表新莊區高房價路段的頭興街為例，過去幾年間第2季平均成交量還有11件，每坪成交價甚至突破5字頭，但2016年及2017年第2季平均成交量竟不到2件，每坪成交價也跌到39萬元，與2013年、2014年及2015年同期相比，差距甚大。

不像新莊區因有重要公共建設加持，激勵建商積極推案；泰山區則因炒作題材較少，建商推案量也較少，在過去幾年間，平均第2季成交量僅5件，每坪成交均價為30.1萬元。但今年第2季成交量達19件，為歷年同期最好；美中不足的是，成交價跌到每坪29.1萬元。泰山區今年第2季房價最高的路段首推明志路三段，每坪成交價為34萬元，至於最低成交價的路段則位於半山雅路一帶巷弄，每坪成交價為17萬元。  

明志路三段往北可接國道1號，往南可串聯新莊區中正路，加上鄰近明志科技大學，形成一個以大學城為主的生活商圈，以泰山區來說，屬於高房價的路段。半山雅路的巷弄與新莊區光華街同樣都有聯外道路狹窄、進出不便的問題，影響新屋價格。  

利多出盡   房價下修 

近年，新北市林口區因市政府導入多樣建設，逐漸使該區成為大台北重要衛星城市之一，連帶推升房價飊漲。但隨著各項重要建設陸續完工使用，在無新題材炒作之下，部分剛性需求薄弱的路段，房價也開鬆動。  

▲新北市林口區因位於機場捷運路線上，曾使A9林口站周邊房價高不可攀。      圖片來源：房地王  

林口區曾於2014年第2季及2015年第2季出現過成交量僅個位數，但成交均價仍可達到「追5破4」；2016年第2季成交量為36件，是歷年同期最好的成績，成交均價為每坪36.4萬元，房價表現僅次於2015年同期的60.7萬元。到了2017年第2季成交量僅剩3件，再度面臨2015年同期窘況，成交均價也跌到每坪20.7萬元，為歷年同期最低。本季成交價格最高的路段是中山路，每坪成交價為29萬元，最低則是文明街，每坪成交價為11萬元。  

▲ 2017年第2季新北市林口區文明街出現每坪11萬元的交易案。  

圖片來源：房地王   中山路為四線道路，視野遼闊，周邊新穎建築櫛比鱗次，無形中推升了該路段房價。相較於新莊區及泰山區低房價路段皆存在聯外交通不便的問題，林口區文明街則是雙向單線道，道路寬敞，但房價相對便宜。