自住客、銀行搶進房市！低利率推升購屋潮不停歇

[房地王/盧振池報導]  

國內的房地產市場經歷過去年只有25萬餘戶的超低移轉量能之後，今年以來的房市交易量已經逐步回升，再加上有些建商趕著美化上半年的財務報表，因此力拼新成屋在6月底前交屋，使得今年6月份的五大行庫新增房貸金額出現大幅度的成長；至於房市的平均房貸利率方面則是持續下降，更推升了民眾購屋的意願，包括官員、銀行界及建商都認為房市景氣的確在好轉當中。  

▲6月份國內房市的交易量能比5月份更加熱絡。  

根據中央銀行公布6月份的五大公營行庫（包括第一銀行、華南銀行、台灣銀行、土地銀行、合作金庫）承作的新增加房屋貸款的平均利率為1.647%，比5月份的數字再下降0.008個百分點，如果摒除今年4月新增房貸利率小幅回升0.001個百分點，這將是一連串的5個月下降走勢，而且「1.647%」的五大行庫新增房貸利率也創下7年多以來的新低紀錄。  

銀行業者表示，最近幾季中央銀行都沒有調降國內金融市場的利率，但是五大行庫的新增房屋貸款的平均利率還是呈現下滑走勢，主要是同業間認為國內的房市景氣低點已過，現在搶占房貸業務的風險並不大，所以紛紛壓低房貸利率來吸引更多的首次購屋的客戶申貸。另外，現在已經有不少銀行積極搶攻「數位化網站申辦房貸」的業務，購屋客戶可以透過網站立即為自己的房子鑑價、申辦房貸，並且享有較低的房貸利率優惠，也因此拉低了平均房貸的利率。  

▲銀行卯足全力衝刺房貸業績，數位化網站讓民眾有了新的申辦房貸的管道。  

事實上，今年以來有更多的自住客、首購族把握房貸利率較低的機會進場買房子，同時中古屋的屋主以及建商為了加速出清餘屋而做出的讓利，也促使這些自住客、首購族在5月、6月的購屋動作更加強烈，不僅5月份的五大行庫新增房貸總金額月增50億元，6月份更一口氣比5月份增加了123億元，和去年同期相比也增加了75億元。  

  其中，6月份申請「青年安心成家優惠購屋貸款」的金額比前一個月繼續增加17億元，代表有自住需求的首購族並沒有放棄此刻「低利率、高貸款成數、高讓利空間」的購屋良機，預期下半年房市交易將會更加熱絡。