快樂購屋術　怕跌就錢進蛋黃區

[房地王/胡兆陽報導] 房市明年普遍不被看好，但是不少房產專家鼓勵有意投資「蛋黃區」的民眾，明年反而是最佳的進場時點，因為和股市投資一樣，唯有「逆勢操作」才能在不景氣中買到物美價廉的房子，也唯有「蛋黃區」的地段才能讓房地產發揮更強的保值、抗跌能力。 然而，哪裡才是真正的蛋黃區？房產專家說的不一定算數，只有土地價格昂貴的才真正算數。最近各縣市政府不約而同都發布了明年的公告地價，其中價格最貴的地段絕對是真正的「蛋黃區」。 明年五大直轄市蛋黃區最貴地段 資料來源：各市政府地政局   以南部的高雄市而言，地價最貴的地方不是房價漲幅很大的美術館特區，也不是捷運紅線、橘線交會的美麗島站附近，而是位在中山二路、三多四路交叉口的大遠百，地價每坪達到165萬元，一年的地價漲幅高達51.5%，是全國五大都會區中，地王價格漲幅最高的地方，這裡也屬於高雄知名的三多商圈，離光榮碼頭、高雄軟體科學園區也很近，所以明年買房子買在這附近，不必擔心房價下跌的問題。 （另開新視窗） ▲三多商圈的大遠百蟬連高雄地王。 同樣在南台灣的台南市，地價最貴的蛋黃區在西門路、中正路口的西門商圈，每坪地段約96.8萬元，一年的地價漲幅只有8.7%，這兩個數字都是五大都會區中最少的，僅管如此，西門商圈生活機能相當豐富，往西走又有各界期待已久的「星鑽特區」，所以房價也是備受期待。 台中市的地王則又是被七期重劃區裡的新光三越百貨拿下，每坪地價達到208萬元，雖然一年的漲幅只有12.5%，但是附近的七期豪宅建案每坪已經喊價到60萬~75萬元，漲幅比台北市還高。然而，並非每個台中市民都買得起七期重劃區的建案，因此不妨從七期周邊生活機能更好的五期、八期或十二期重劃區的房子找起。 （另開新視窗） ▲台中最貴地段是七期重劃區的新光三越百貨。 北台灣的台北市和新北市的蛋黃中心區也沒變，依舊是信義計畫區的101大樓及新板特區的板信大樓，其中101大樓的每坪公告地價高達563萬元，實在是全國沒有其他地段可以比得上。然而，幾年前台北市的地王一直還是台北車站附近的新光摩天大樓以及西門町的商店街，但是東區快速竄起之後，就再也跟不上信義計畫區的地價，西區的房價更是比不上一坪號稱300萬元以上的價格。 （另開新視窗） ▲台北101大樓的地價每坪突破500萬元。 由此可知，再貴的蛋黃區房價也會因為城市發展的軸線變動而風光不再，但是成熟型的城市例如台北市、新北市板橋區蛋黃區的變動較為緩慢，新興城市例如台南市、台中市以後房市的震盪就會很大了，有意往市中心購屋的民眾得多多觀察城市發展的動向。 新聞提供：房地王-新屋在地網    http://housetube.tw（另開新視窗）