房貸利率再降低！自住客、首購族買房子更積極了

[房地王/盧振池報導]  

美國聯邦理事會最近宣布再度調升金融利率1碼（0.25個百分點），中央銀行則是打算不跟進、仍然維持原有國內的利率，讓房市的買家以及有背房貸的購屋者鬆了一口氣，因為不必擔心房貸利息付得太重。事實上，最新公布的房貸平均利率又再往下降，不少自住客早就趁著這一波利率降至最低點的時機一圓購屋美夢，有自住需求的民眾不妨早一步行動，也好早一點享受這個「低房貸利息」的購屋環境。

  ▲房貸利率下降、銀行卯足全力拉業績，使得民眾購屋申請房貸的選擇增加不少。  

根據中央銀行最新公布的5月份五大公營行庫所承作新增房屋貸款的平均利率為1.655%，比4月份的數字下滑了0.01個百分點，這是繼今年1月新增房貸利率下滑0.015個百分點之後，睽違4個月之後，再度出現較大幅度的利率下降趨勢，也創下了近7年以來的新低紀錄。  

金融業者表示，在中央銀行連續數個季度都沒有調降國內金融市場的利率之下，新增房屋貸款的平均利率仍然出現下滑，這顯示享有較低購屋優惠利率的自住客、首購族，他們在5月份的購屋行動同步加遽，才會拉低整體的房貸平均利率。另一方面，銀行業者也因應現在的低利率環境，積極搶占房貸市場的自住客層，畢竟「貸出1塊錢就能賺到利息」，資金老是押在銀行裡也不能賺到利潤。  

自住客、首購族最近買房子的動作變得更積極，除了可以從六大都會區的房屋移轉棟數增加將近16%的幅度看出之外，5月份這五大公營行庫所承作的新增房貸金額為344億元，已經回升到去年第4季大約350億元上下的旺季水準，也比4月份的數字增加了50億元，可見近期的房地產市場又再度展現熱絡市況。

  ▲自住客、首購族持續進場購屋，使得5月份的房市交易量回升不少。  

值得一提的是，不以「高房價」當藉口、實際付諸行動的首購族已經越來越多，因為5月份申請「青年安心成家優惠購屋貸款」的金額比4月份大幅增加17億元，占整體房貸金額的比重也從前一個月的31.6%，繼續上升到現在的32.1%，因此有購屋、自住需求的民眾就算還想再等下去，至少要上房地產網站看看哪裡有物美價廉的建案，才能比別人早一步掌握到絕佳的購屋先機。