5月房市交易再回溫!這兩個城市表現最耀眼

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

今年的房地產市場交易量回升,已經不是什麼新鮮事,民眾關心的房市交易會不會持續熱絡下去?以便做為該不該早一點下手購屋的參考依據。就在今年4月份六都的房屋買賣移轉棟數稍為降溫之際,最近揭露的5月份房屋移轉棟數繼續成長,而且成長的幅度都還不小,這表示有些民眾還在考慮是今年買、還是明年才買房子的時候,不少首購族及換屋族已經持續進場購屋了。  

房屋移轉棟數 ▲5月份六大都會區的房屋移轉棟數大幅回升。  

根據六大直轄市地政局公布的數據顯示,今年5月份房屋買賣移轉棟數和前一個月份相比,各城市平均的月增率為15.8%,雖然這是反映業界原先預料的第二季中有不少新建案交屋的情況,但是最近房地產市場交易熱絡的程度還是超出了業界的預期。  

中古屋  

尤其是中古屋市場的交易量也有明顯的加溫,讓房仲業者喜出望外。房屋仲介業者表示,原本擔心賣方屋主看到今年的房市交易量回升,會把「讓利」的幅度縮小,而買方也可能憂心房價不夠低而猶豫不決。幸好這兩種情況的買、賣雙方都還算少數,才使得5月份的房屋交易情況仍然維持今年以來的成長趨勢。  

房市 ▲一反去年交易量冷冷清清的狀況,台北市今年的房市交易熱度明顯升溫。  

以六都的房屋移轉數月增率來看,4月份表現最好的前兩名是高雄市、台北市,月增率都突破兩成,分別達到23%、21%,台南市和新北市的月增率也有18.2%的高成長率。尤其是身為房市景氣重要指標的台北市,5月份房屋移轉棟數首次站回2,000棟的大關,繼續維持今年房市交易熱絡的景象,而且年增率還高達13%,在六都之中僅次於台中市的13.4%年增率,可見不少民眾已經趁著難得的房價回檔時機,搶進六都房市裡「蛋黃中的蛋黃區」—台北市的房子。  

1065月份六大都會區房屋買賣移轉棟數統計

直轄市 5月 105年5月 年增率(%) 月增率(%)
台北市 2,070 1,834 12.9 21.3
新北市 4,296 3,919 9.6 18.2
桃園市 3,035 4,398 -31.0 13.7
台中市 3,365 2,968 13.4 5.2
台南市 1,688 1,501 12.5 18.2
高雄市 3,198 3,166 1.0 23.0

資料來源:各市地政局  

房地產業者表示,台北市的房市交易量的動向之所以成為同業之間關注的焦點,除了這裡是眾多業界總部的所在地,主要是台北市的「高房價」因素成為這一波「多頭轉空頭」行情的第一個受害者,因此當房價逐漸走穩之後,房市交易量及景氣也會是第一個回升的地區,是否因此而繼續帶動其他城市民眾的購屋意願,值得好好觀察下去。 

 

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