家戶購屋比年增率再升高！新北、桃園表現尤佳

[房地王/盧振池報導]  

隨著前幾年房地產預售屋市場的大量推案，到了今年都已經步入交屋的階段，使得現在的房屋移轉數量也比去年好轉許多。這其中，有些是首購族進場買的房子，也有些是換屋族去買的新成屋，不論是哪一種購屋因素，光是查看房屋移轉棟數的增減數量，還無法看出目前民眾在房市裡整體的購屋比例及情況，此時「家戶購屋比」就是一個很有用的評估指標。  

根據內政部資料以及房地產業者的統計，今年（106年）第1季全國的家庭購屋比0.7%，也就代表每100戶的家庭，有0.7戶的家庭在這段期間有實際去購屋的動作。對照過去幾年房地產市場處於熱絡行情時，當時的家戶購屋比很輕易就突破2%，所以現在民眾的購屋意願還沒有回到以前房市處於多頭行情的盛況，但是和去年的第1季家戶購屋比只有0.51%的數字相比較，今年第1季全國的家庭購屋行為已經成長了近0.2個百分點，回升的幅度已經超出業界預期。  

▲房價下跌、經濟回穩，也增加了不少想要購屋、換屋的家戶買氣。  

如果從國內六大都會區的數字來看，今年第1季六都的家庭購屋比和去年同期相比較，也都成長了0.12~0.32個百分點，其中又以新北市年成長0.32個百分點為最高，連房價最貴的台北市也有0.12個百分點的成長率，可見今年房市的表現已經走出去年的谷底，買房子來自住或換屋的家庭也變多了。  

六都家戶購屋比年增率比較

資料來源：內政部、住商  

再從各別都會區的表現來觀察，六都第1季的家戶購屋比都落在0.5%~0.99%之間，其中又以桃園市的0.99%比率表現最好，拿下六都第一名的寶座，主要是因為桃園市近年來增加了不少就業機會，有很多外來人口從「租屋」轉為「購屋」，讓房市的交易量增添不少活力。  

▲桃園市的移入家庭不少，有很多是租屋轉為購屋，提升了當地房市交易的熱度。  

至於數值最差的台北市僅有0.5%的家戶購屋比，這並不是因為台北市的房市缺乏買氣，而是因為眾多的買方還在等待高貴的台北市房價能不能再多降一點？而賣方卻認為現在已降價很多了，深怕再降下去求售、以後會後悔賣得太低，以致於房市的成交量還無法放大。但不論如何，購屋者此刻就是要多多比較，才能找到願意讓利的賣方、又適合自己的好房子。