想買工業住宅?先問自己能不能接受這些

盧振池
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[房地王/盧振池報導]  

國內的房地產市場交易量比去年還熱絡,現在就連「工業住宅」交易增溫也都躍上新聞版面。原來台北市政府兩、三年前就宣示要嚴格管制工業住宅,但是根據最近實價登錄的資料顯示,不少市區精華地段的工業住宅平均價格還比往年上揚。不過,房地產業者提醒,會去購買工業住宅的民眾通常是第一次購屋者,因此容易忽略工業住宅隱藏的缺點,所以決定購屋前還是要再三考量。  

▲都市計畫區裡也規劃出不少工業用地,好地段的用地就會被蓋成工業住宅。  

為什麼去購買工業住宅的民眾,通常是第一次購屋的族群?原來工業住宅最大的優勢就是:房價比一般的住宅便宜大約2~3成,而首次購屋者最在意的就是房價的高低,所以便宜的工業住宅就常會列為購屋的首選標的。  

 

工業住宅較便宜

工業住宅之所以比一般住宅還要便宜,主要是因為工業用地的價格本來就比住宅用地廉價許多,目前國內的工業用地分為甲種、乙種、丁種工業用地,其中乙種工業用地是指位在都市計畫內的輕污染(例如軟體、資訊業)工業用土地,有些地段的條件甚至比市郊的住宅區還要好,使用上也和商業區差異不是很大,因此不少建商便以此開發出「住、辦共存」的工業住宅。   雖然工業住宅的房價比一般的住宅便宜很多,不過房地產業者提醒民眾「買房子不能只看房價!」,因為工業住宅有一般住宅所沒有的缺點(如下方的比較表)。  

工業住宅與一般住宅的差別

比較項目 一般住宅 工業住宅
建築用地 住宅區 工業區
房價 依市價而定 便宜2~3成
優惠房貸利率 可以申請 房貸不適用優惠利率,房貸成數較低
居住品質 較好 可能較差
轉手程度 較熱門 較冷門

資料來源:房地王整理  

舉例來說,首次購屋的民眾在申請房屋貸款的時候,都可以享有政府的政策或銀行給予的較低房貸利率(大約比一般房貸利率低上0.2~0.5個百分點),以及比換屋族或多屋族高出10%左右的房貸成數。   但是民眾購買的工業住宅則是以「一般事務所」、「一般零售業」的名義申請建築執照的,不但不能以「自用住宅」的名義申請政府的「青年安心成家購屋優惠貸款」、銀行給的房貸利率也會比一般住宅較高,而且申請的房貸成數也有約只有5~6成而已,有些銀行甚至完全拒絕貸款給工業住宅的購屋者。  

▲工業住宅有違法的疑慮,因此銀行承作房貸的意願並不高。  

銀行業者之所以對工業住宅房貸業務興趣缺缺,主要就是工業住宅裡可以合法設立事務所或公司,難免產生進出社區的人員較為複雜的疑慮,或是附近有吵雜的工廠,生活品質容易受到不良的影響,將來萬一要拍賣工業住宅時,可能落得乏人問津、賣價慘跌的情況,民眾在購買工業住宅之前,都要把這些因素考慮進去。   

 

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