從數字看房市！今年買氣就是比去年狂

[房地王/胡兆陽報導]  

今年以來隨著國內房市買氣的逐漸回溫，民眾購置住宅貸款餘額的數字也不斷上升，最新公布的3月份總額比去年同期上揚了4.49%，這個年增率成長的幅度已經是近4個月的新高紀錄，代表今年的房市景氣的確已經走出去年位在谷底的陰霾，尤其以首購族、換屋族的購屋動作最為明顯。  

▲交屋潮、房價合理化等因素發酵，使得房市買氣、房貸餘額繼續創新高。  

根據中央銀行最新揭露的3月份購置住宅房貸餘額的數據，總金額為6.4兆元，比前一個月（2月）大增了182億元，然而這是因為2月份有228連假、農曆春節長假等因素，所以3月份的房貸餘額才會如此大躍進。不過，如果拿來和去年同月份相比，總金額仍然大幅增加了275億元，可見今年以來房市的買氣正節節升溫，使得房屋貸款總額也不斷上升。  

「交通題材及新案交屋，都是房屋貸款餘額增加的主因。」房地產業者表示，桃園機場捷運的通車效應明顯帶動了周邊青埔、林口、泰山等地區的買氣，還有北部、中部不少重量級的重劃區建案（例如新北市新莊副都心、台中市10期、新光重劃區）都處於交屋期，拉升了房貸餘額的成長，再加上當前房地產市場的主力買家－首購族仍然持續進場購屋，未來房貸餘額可望繼續維持成長的態勢。  

首購族、換屋族比例仍高

從公營8大行庫提供的「青年安心成家優惠購屋貸款」的增加情況，就能印證業界的說法。根據中央銀行的統計資料顯示，3月份首購族申辦的青年安心成家優惠房貸總餘額來到5,816億元，佔全部購置住宅貸款餘額的比重達到9.1%之多，總餘額比前一個月增加了57億元，這些都是首購族進場購屋的明顯跡象。  

▲首購族買屋意願漸漸增加，建商伺機買地、儲備未來的推案實力。  

至於象徵房地產產業更上游資金動向的建築融資餘額統計，3月份金額為1兆6,592億元，年增率達到2.11%。銀行業者表示，不少建商有鑑於新成屋的案量正逐漸釋出，所以仍然維持保守推案的策略，但是看好現在正是逢低購地的時機，因此貸款買地的意願仍然很高，使得建築融資餘額已經是連續第4個月的成長，以便房市景氣谷底期結束之後就能快速推案搶市。