買氣更明顯！這些數據告訴你房市景氣正回升中

[房地王/盧振池報導]  

房市景氣回升的態勢已經明朗化！根據中央銀行最新公布的3月五大公營行庫（指台銀、一銀、華銀、土地銀行、合作金庫，合計房貸的市場佔有率超過4成）承作的新增房貸金額為368.8億元，比去年同期的346億元增加了32.8億元，成長幅度將近一成、達到9.5%，也比2月份的年增率6.5%多出3個百分點，可見申請房貸買房子的民眾的確有增加的趨勢。  

▲今年初的國內房市景氣比去年明顯成長很多。  

如果以2月份的新增房貸金額231億元做為比較基準，3月份的新增房貸金額更是大增了137.67億元、月增率高達59.6%。不過，因為2月份有農曆春節、228等國定連假，使得營業天數、新增房貸金額本來就會比較少，所以3月份五新增房貸金額的月增率大增早被外界意料之中，如果真的要看3月份買屋的房貸申貸量能是否增加，就要和今年的1月份數字相比。比較後的成績也是3月份新增房貸金額成長了17億元，漲幅為5%。  

房地產業者認為，1月份向來是延續年底房市買氣的旺月，結果3月份新申辦房屋貸款的情況還比1月份更熱絡，可見今年初購屋的人氣已經逐漸回籠，徹底擺脫去年房市成交量不斷萎縮的窘境。就購屋的客層而言，仍然是以自住型客源為主，連政府官員都承認，在現今低利率、建商及屋主讓利的環境下，是自住客（包括首購族、換屋族）很好的購屋時機。

 
▲買房子的民眾增加了，銀行業的房貸業務量也隨之成長。  

提到低利率的環境，今年3月份五大行庫新增房貸利率繼續下降到1.665%，距離歷史低點1.659%只相差0.006個百分點。總計這一年多來，新增房貸利率已經從1.816%不斷下滑到1.665%，一共下降了0.151個百分點，相當於申辦了500萬元房屋貸款的民眾，這一年來每個月可以省下630元的利息支出。  

然而，為什麼國內的經濟景氣向上、中央銀行也已經停止降息，但是房貸利率卻仍然持續下滑？銀行業者分析原因，首先是因為符合首次購屋條件、享有優惠利率的民眾進場買房子，拉低了平均房貸利率所致；另一個原因則是民營銀行看好房市後勢，積極展開「調降房貸利率」的搶客行動，使得不少公營銀行擔心客源流失，只好跟進調降房貸利率。