從數字看房市！2月購屋人氣年增6.5趴

[房地王/盧振池報導]  

買房子的民眾有99%的比例會申辦房屋貸款，如果把這項新增加的房屋貸款當作是購屋人氣指標，那麼最新公布的2月份五大行庫新增房貸金額比去年同期成長了6.5%，即顯示今年以來民眾購屋的行動正漸漸增加當中，這全都是拜建商、屋主的讓利所賜，讓想要在此時房價低點時刻進場購屋的民眾，能夠一圓人生美夢！  

根據中央銀行揭露的2月份五大公營行庫（指台銀、一銀、土銀、華銀、合庫，其市佔率合計超過4成，因此成為房市指標）承作的新增房貸金額為231億元，比去年同期的217億元增加了14億元，成長幅度為6.5%。在今年2月份有春節連假、228國定連假的情況下，新增房貸金額還能這些成長現象，顯示不少自住型的民眾已經把握房價盤整的時期，陸續進場購屋。中央銀行官員就表示，目前房地產市場的買盤仍然是以自住型的購屋者為主，首購族以及換屋族都包括在內。  

▲目前國內房市的購屋族群仍然以自住型客層為主。  

另一個自住型客戶紛紛進場購屋的跡象，從新增房貸的利率變化也可以看出。2月份五大公營行庫新增房貸的平均利率再下降至1.668%，比前一個月的平均利率減少了0.6個基本點（1個基本點為0.01%），而新增房貸的平均利率下滑的原因正是因為各銀行業者持續對自住型購屋者祭出優惠的房貸利率。  

「自住型的購屋客戶對銀行的放貸業務來說，具有雙重的優勢，所以這一塊商機一向是大家必爭之地。」銀行業者表示，自住型購屋者的兩個特點，一個是比較能延續、拉長房屋貸款的時程，不會因為隨時要賣掉房子而中止房屋貸款的契約；另一個特點是每個月房貸繳款的違約率比較低，不像投資客常常遲繳或甚至不繳房貸，讓房子變成法拍屋。  

▲當精明的銀行業者也看多房市，房價的低檔時期已經所剩不多了。  

另外，前幾年房市處於向下修正的時期，銀行業者為了降低營運風險，紛紛減少房屋貸款業務，甚至縮減房屋貸款部門的人力，現在的銀行業者則是反過來積極爭取購屋族群的商機。以最會精打細算的銀行業來說，這些舉動的轉變，反映的就是國內房市的景氣回升是玩真的，想要找個「利率低、服務好」的銀行來申辦房屋貸款的民眾，一定要「貨比三家」才不會吃虧！