購屋族進場買屋囉！看這個數字再創新高紀錄

[房地王/盧振池報導]  

國內房市裡進場買屋的民眾越來越多！最明顯的跡象就是今年初的購置住宅貸款餘額仍在不斷增加。購置住宅貸款是指，購屋民眾每個月申請房屋貸款的金額減去每個月其他民眾償還房貸的金額之後所剩餘的金額，此總金額越高代表民眾買房子、申辦房貸的情況比賣房子、償還房貸的還多；反之，此總金額越低代表民眾賣房子、還房貸的情況比買房子、申辦房貸的還多。  

▲購置住宅貸款餘額增加越多，代表買房子的人也越多。  

根據中央銀行最新公布的今年1月份購置住宅貸款餘額達到6兆2,832億元，再創歷史新高紀錄，更重要的是，1月份有農曆春節年假的因素，但是全月份的購置住宅貸款餘額還能比前一個月大幅增加180億元，顯示今年初不少民眾已經從「觀望」、「看屋」轉變成實際付出購屋的行動，並且到銀行辦好房屋貸款，才會讓1月份的購置住宅貸款餘額繼續刷新紀錄。  

值得一提的是，這項購置住宅貸款餘額的統計，從去年4月開始到今年1月的數字，已經是連續10個月呈現穩定成長的局面。不只是房地產業者，連政府官員都認為這種「房貸餘額穩定成長」的情況，所代表的意義是：國內的房地產市場仍然是在穩健發展之中，也難怪中央銀行之前就認為國內房市並不是硬著陸，也沒有崩跌的危機。  

▲中央銀行認為國內房市沒有崩跌的問題。  

「如果首購族持續進場購屋，房市景氣就會漸漸脫離谷底。」房地產業者表示，根據過去景氣變動的經驗，房市的景氣走到谷底的階段時，首購族進場買房子的跡象會越來越明顯，一方面是因為房價已經適度的回檔，並接近首購族心中的甜蜜點，另一方面則是因為首購族擔心再不把握這次的購屋時機，擔心房價又慢慢回升，可能會錯失良好的買屋機會，因此首購族是否進場，往往成為觀察房市後續動向的重要指標。

    ▲青年安心優惠房貸占全部房貸餘額的比例越高，代表首購族進場買房越積極。  

根據中央銀行同一份統計資料顯示，1月份代表首購族購屋指標的「青年安心成家優惠房貸餘額」為5,739億元，占全部購屋住宅房貸金額的比例上升到8.99%，此首購族申辦的青年安心成家優惠房貸餘額也比前一個月大增62.5億元，種種跡象都可以看出在此低利率、建商讓利的「雙利」時機，聰明的自住型購屋者以實際行動完成人生美夢，房市的表現也將會越來越有看頭。