法拍屋移轉量創新低！房市好轉在眼前

[房地王/胡兆陽報導]  

2016年是國內房市休養生息的一年，連法拍屋市場也不例外，根據內政部統計去年的拍賣房屋移轉棟數為4,630棟，比前一年的4,669棟略減0.8%。然而，法拍屋市場清淡代表現今的房價已經漸漸合理，沒有出現大量房屋流入法拍市場的情況，這對於未來房市景氣的回升相對有利。

房地產業者表示，法拍屋市場一向是觀察房地產市場榮枯的指標之一。由於房市走多頭行情時，民眾在二手市場就可以把房子輕易賣掉；房市走空頭行情時，房子賣不掉就會轉入法拍屋市場，所以往年都是「房市景氣好，法拍交易冷清；房市景氣差，法拍交易熱絡」。最近幾年法拍市場的交易量持續減少，這對房市景氣的回升是有利的，主要原因有以下三個：  

第一，房貸利率夠低

以前的房貸利率動輒4~5%，現在卻只要1.6~2%左右，相差了1~2倍之多。既然房貸利息的支付壓力減緩了好幾倍，房子就可以慢慢賣，不必淪為法拍屋的下場，整個房屋市場的交易價格就不易出現太大的「價格破壞」，房價比較能平穩的回升。  

▲房貸利率不斷創新低，購屋壓力變得較為輕鬆。  

第二，經濟發展較為平穩

以前一年的法拍屋市場交易量之所以動輒2萬~3萬棟，現在卻只有4,000~5,000棟，主要是因為過去的經濟表現變化太大，一遇到國內的經濟景氣從熱絡變成大幅衰退，繳不出房貸而讓房子淪為法拍屋的屋主也會大量出現。最近這幾年，國內經濟成長率雖然不高但是表現比較平穩，因為失業而房子被法拍的情況也比較少，所以想買房子的民眾如果等不到便宜的法拍屋，就趕快到預售屋市場找房子吧！  

第三，房市買盤比想像中強

既然目前的房貸壓力比以前減緩了許多，想賣房子的人找房屋仲介業者就可以賣掉房子，但是更重要的是，現在逢低購屋的民眾也比想像中的還多，才能夠讓這些房子還沒落到法拍屋的地步就賣掉了，可見房市的買氣沒有想像中的差，法拍市場的低量就成為房市景氣回升的有利證明。  

▲近期房市買氣升溫，房子還沒到落入法拍的程度，就被其他民眾買走了。  

另外，前幾年房市景氣大好的時候，中央銀行以及各家銀行就已經很注意房貸放款的風險控管，例如加強購屋人徵信、降低房貸成數等措施，所以申請高成數的房貸、或是民眾繳不出房貸的情況也比以前少了很多，這幾年的法拍屋也就隨之減少。少了價格破壞的法拍屋因素，未來房價的回升趨勢將會為平穩。