雞年房市怎麼看？三大趨勢買就對了！

[房地王/盧振池報導]  

雞年開工大吉！今年有人選在初六、也有人選在晚一點但是日子更好的初十開工，然而對房地產市場而言，不論選在哪一天開工，業界都認為今年絕對是房市起飛的一年，因為雞年股市一開盤以及最近的股市交易，都是由代表房地產類股的「營建股」帶頭往前衝，這不僅象徵今年房地產市場將有好兆頭，也顯示有購屋需求的民眾要趕快圓夢，不要等到房價上漲了，才後悔沒有早一點行動！  

▲新的一年，各地房市陸續出現交易回升的跡象。  

趨勢一 　指數先漲、房市跟進

俗話說：「春江水暖，鴨先知。」而股票市場就是一國經濟產業表現的櫥窗，哪一個產業的景氣由壞變好？這個產業的公司股價表現一定是領先上漲來反映，領先的時間大約在1季（3個月）到半年之間。  

計算雞年的營建類股指數最近的漲幅可以發現，才短短3個交易日，指數就從242點漲到258點，累積漲幅高達5％。股市分析師表示，這代表民眾看好房地產建商今年的獲利將會比去年更好；換句話說，民眾對今年的房地產景氣表現也較為樂觀，想要買房子來自住或置產的人肯定也比較多。  

▲雞年才剛開始，營建股指數就出現漲幅凌厲的氣勢。雅虎奇摩  

趨勢二　軌道房市重獲信任

今年初最大的房市利多題材就是「桃園機場捷運通車」，因為這條捷運行經台北、新北、桃園市這北部最重要的三大城市，已經有效提振沿線的新莊副都心、青埔高鐵特區、林口新市鎮等地房市的復甦，房地產業者表示最近來這裡看屋、購屋的民眾都明顯增加，而且接下來還有新北市的環狀線捷運、淡水輕軌捷運、台中市的捷運綠線、高雄市第二期輕軌捷運等著完工，桃園市、台南市也正積極規劃捷運方案，未來房市的軌道經濟將重新贏得信任。

  ▲台中市綠線捷運正積極趕工中，沿線房價獲得支撐。  

或許有人認為：捷運題材對周邊房價的效應早已反映，實際上是房市處於多頭行情時，捷運站附近的房價被過度炒高，當房市景氣不佳時，這些超漲的房價當然應該適度回跌；不過，現在捷運站附近住宅的建案經過明顯下修之後，CP值（成本效益比）反而更高，房子的買點已經浮現。  

趨勢三　豪宅熱銷當帶頭大哥

一般而言，房市景氣不佳的時候，高總價或豪宅的建案會因為購屋壓力較大、客源較少而賣得較差，但是去年底至今卻傳出不少名人逢低買下多棟豪宅建案的例子，可見地段好的高總價或豪宅建案，其房價已經到了值得買下、甚至是跌無可跌的地步。一旦如此，就算只能帶動少許建案的房價空間，也是房市復甦的一項重要指標，值得今年有意購屋的民眾持續關注。  

▲高總價建案的房價如果止穩，代表房市景氣已經築底完成。